Objektdaten

Objekt #13215

  • Objekttypen
  • Adresse
    83623 Dietramszell
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.648 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 6
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    20.11.2017
  • Baujahr
    1960
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    280,4 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie was Sie schon lange suchen: Ruhe und die Abgeschiedenheit mit der Nähe zur Stadt.

Das 1960 erbaute Fritz Beer ( bekannter Architekt aus dem Landkreis ) Haus am Ortsrand von Rampertshofen bietet einen Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.

Die Küche, wie auch der Essbereich sind offen zu einander gestaltet, so haben Sie die Möglichkeit sich an Gesprächen und dem Geschehen zu beteiligen, während Sie in der Küche zaubern.

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet das ca. 33 Quadratmeter große Wohnzimmer, welches mit einem offenen Kamin und ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Dieser Luxus sorgt auch an trüben Tagen für behagliche Wärme.

Das Elternschlafzimmer mit knapp 34 Quadratmetern mit traumhaftem Blick über die Felder liegt im Dachgeschoss. Zwei weitere Kinderzimmer, die mit einem kleinen Balkon verbunden sind, befinden sich im selben Geschoss.

Das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Beispielsweise einen Weinkeller,Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 18 Quadratmetern.

Der große Garten mit Blick nach Süden und Westen lädt zum Entspannen oder auch zum Feiern ein.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details dieses beeindruckenden Anwesens am Ortsrand von Rampertshofen. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin.

Besichtigungstermine können unter Tel. 08171 42 40 65 oder Mobil-Tel. unter 0174 88 9 22 66 vereinbart werden.

Ausstattung

- Fußboden aus Lärche im Essbereich, welche aus dem Garten des Anwesens stammt
- Fußboden aus Fichte im Wohnbereich
- Kachelofen und offener Kamin im Wohnzimmer
- Hauseingangstür aus dem Jahr 2016 vom Schreiner
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Heizung aus dem Jahr 1997
- Weinkeller
- Bad und Gäste WC im Dachgeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Offener Kamin auf der Terrasse
- eigene Kläranlage
- ein besonderes Haus !

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 280,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: H

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
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Lage

Auf dem Ostufer der Isar, dicht unter der Peretshofener Höhe, erhebt sich die Ortschaft Rampertshofen.

Rampertshofen gehört zu der Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen, welche eine perfekte Anbindung nach Geretsried bietet.

Die Gemeinde Dietramszell erstreckt sich über 60 kleine Gemeindeteile mit zusammen 5.500 Einwohnern.

Die ca. 4 km entfernte Stadt Geretsried ist die jüngste und zugleich größte Stadt im oberbayrischen Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen, etwa 10 km östlich des Starnberger Sees, zwischen den Flüssen Loisach und der Isar mit seinem Naturschutzgebiet, hervorragend gelegen.

Hier profitieren Sie von zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur ( z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Musikschulen, Eisstadion, Tennisanlagen sowie zahlreichen Vereine und Brauchtumsgruppen).

Ebenfalls ist die kulturelle Stadt Bad Tölz mit der bekannten Marktstraße einen Katzensprung von dem Anwesen entfernt (ca.11 km )

Die gute Anbindung von Rampertshofen nach Geretsried und Wolfratshausen bringt Sie in knapp 40 Minuten in die Landeshauptstadt München.

Die nächstgelegene S-Bahn Station finden Sie in Wolfratshausen. Die Ruhe und Abgeschiedenheit, wie auch die unmittelbare Nähe zur Großstadt, um alle Vorteile des urbanen Lebensstils zu genießen, sind Hauptcharakteristika dieser perfekten Lage.