Objektdaten

Objekt #13077

  • Objekttypen
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    440 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    26.05.2017
  • Gültig bis
    25.05.2027
  • Baujahr
    1968
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    206,8 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 306,5 m² vermietbare Fläche und liegt in sehr guter Lage von Geretsried (Frauenschuhweg). Das Erdgeschoss ist ein Bunker und strahlt vorallem durch den großzügigen Grundriss mit ca. 113 m² viel Potential aus. Das ganze Erdgeschoss müsste Renoviert werden.

Im Jahr 1968 haben die Eigentümer aufgestockt und somit drei weitere Wohnungen geschaffen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 70,5 m² und ca. 53 m². Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m²
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss könnten absofort vermietet werden.

Das Haus ist als Mehrgenerationenhaus geeignet, oder für einen Kapitalanleger.

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details zum Mehrfamilienhaus. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin!

Besichtigungstermine können unter der Nummer 08171 42 40 65, oder mobil unter der Nummer 0174 88 9 22 66 vereibart werden.

Ausstattung

+ zwei Heizungen EG BJ 1981 muss nicht ausgetauscht werden, wird aber empfohlen, Heiztung für OG und DG aus dem Jahr 2007+ Erdegschoss muss renoviert werden- einfachverglasung der Fenster + Obergeschoss und Danschgeschoss sind mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet+ Fenster stammen aus dem Jahr 1992+ Grundstücksgröße ca. 440 m²+ beste Lage von Geretsried + keine Stellplätze vorhanden + das Haus hat sehr viel Potential+ Eigennutzer oder Kapitalanleger+

Sonstige Informationen

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Als kleine "Wohnoase" kann man die gute Lage des Mehrfamilienhauses bezeichnen. Die Wohnungen sind nach Süd- West ausgerichtet. Der Frauenschuhweg liegt parallel zur Isardammstraße. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Die aufstrebende junge Stadt Geretsried mit ca. 24.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität in Geretsried. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen.