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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen

80637 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen - Grundriss_UG_TG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen - Grundriss_VG_EG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen - Grundriss_VG_OG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen - Grundriss_RG_EG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen - Grundriss_RG_OG1
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen - Grundriss_RG_OG2

Objektdaten

  • Objekt ID
    14040
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    80637 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.321 m²
  • Grund­stück ca.
    1.018 m²
  • Nutzfläche ca.
    329 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.650 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.321 m²
  • Wohneinheiten
    40
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    26
  • Käufer­provision
    keine zuzgl. Käuferprovision
  • Tiefgarage:
    14 Stellplätze
  • Sonstige Preisangaben
    Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot (vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer).
    Das Angebot erfolgt freibleibend!
  • Kaufpreis
    14.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2018
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Anwesen, ein Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 26 Kfz-Stellplätzen sowie mit einem weiteren Baurecht.

Die zwei Gebäudeteile, Vorder- und Rückgebäude, wurden 1968-1970 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Sie befinden sich auf einem ca. 1.018 m² großem Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche (ohne Balkone) beträgt ca. 1.321 m².

Das Vordergebäude besteht aus 5 Vollgeschossen mit 33 Wohnungen. Dies sind 24 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 25 m² - 29 m² Wohnfläche und 9 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m² - 47 m² Wohnfläche.
Im Rückgebäude sind es 3 Vollgeschosse mit 7 Wohnungen, davon sind 6 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 28 m² - 34 m² Wohnfläche und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Bei den genannten Wohnflächen sind keine Balkon-/Terrassenflächen, gesamt ca. 126 m², eingerechnet.

Bis auf 4 Wohnungen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse sind alle gut geplant und sehr zweckmäßig.

In der Tiefgarage befinden sich 14 Kfz-Einzelstellplätze sowie 12 Duplex-Stellplätze. Die Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über eine Lüftungsanlage.

Aufstockung:
Es liegt eine Baugenehmigung vom 06.05.2020 zur Aufstockung des Vordergebäudes um eine Etage mit einer Wohnflächenerweiterung um ca. 227 m² vor.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten Zustand.
In 30 Wohnungen erfolgte in den letzten Jahren mehrere Renovierungen u.a. wurden dabei die kompletten Bäder, die Oberböden und Kücheneinrichtungen erneuert.

Sämtliche Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Bei 38 Wohnungen ist die Kücheneinrichtung vom Vermieter gestellt. In allen Wohnungen ist eine Gegensprechanlage installiert. Die EG-Wohnungen verfügen über Außenjalousien.

Weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Personenaufzug - Fassadenwärmeschutz - Glasfaseranschluss M-net - überdachte Balkone

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot (vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer). Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer liegt bei ca. € 14.000.000.
Das Angebot erfolgt freibleibend.

Der Bodenrichtwert liegt per 31.12.2020 bei € 8.000/m².

Die Wohnungen sind vollvermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit gesamt netto € 280.704.

Lage

Das Anwesen liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohnviertel, in dem es sich sehr gemütlich leben lässt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und auch fußläufig gut erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle U1 am Rotkreuzplatz befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Der nahe gelegene Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosskanal und dem anschließendem Schlosspark Nymphenburg sind ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.

Die Wohnungen im Vordergebäude sind südöstlich bzw. nordwestlich ausgerichtet, im Rückgebäude südwestlich.

Das Gebäude ist nicht aufgeteilt und befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet.

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