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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht, München-Neuhausen

80637 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_UG_TG
Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_VG_EG
Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_VG_OG
Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_RG_EG

Objektdaten

  • Objekt ID
    14099
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    80637 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.321 m²
  • Grund­stück ca.
    1.018 m²
  • Nutzfläche ca.
    329 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.650 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.321 m²
  • Zimmer
    52
  • Wohneinheiten
    40
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    26
  • Kaufpreis
    13.125.000 EUR
  • Tiefgarage
    14 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zuzgl. Käuferprovision

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2018
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 26 Kfz-Stellplätzen sowie der Option auf weiteres Baurecht.

Die zwei Gebäudeteile, Vorder- und Rückgebäude, wurden 1968-1970 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Sie befinden sich auf einem insgesamt ca. 1.018 m² großem Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche (ohne Balkone) beträgt ca. 1.321 m².

Das Vordergebäude besteht aus 5 Vollgeschossen mit 33 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
- 24 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 25 m² - 29 m² Wohnfläche und
- Neun 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m² - 47 m² Wohnfläche

Im Rückgebäude sind es 3 Vollgeschosse mit 7 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
- Sechs 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 28 m² - 34 m² Wohnfläche und
- Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche

Bei den genannten Wohnflächen sind keine Balkon-/Terrassenflächen, gesamt ca. 126 m², eingerechnet.

Bis auf 4 Wohnungen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse der Einheiten sind zweckmäßig und gut durchdacht.
In der Tiefgarage befinden sich 14 Kfz-Einzelstellplätze sowie 12 Duplex-Stellplätze. Die Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über eine Lüftungsanlage.

Aufstockung:
Es liegt eine Baugenehmigung vom 06.05.2020 vor. Möglich wäre eine Aufstockung des Vordergebäudes um eine Etage mit einer Wohnflächenerweiterung um ca. 227 m².

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten Zustand.
In 30 Wohnungen erfolgten in den letzten Jahren mehrere Renovierungen. Dabei wurden zum Beispiel die kompletten Bäder, die Oberböden und die Kücheneinrichtungen erneuert.

Sämtliche Fenster wurden vor ca. 20 Jahren ausgetauscht. Bei 38 Wohnungen wird die modernisierte Kücheneinrichtung vom Vermieter gestellt. In allen Wohnungen ist eine Gegensprechanlage installiert. Die EG-Wohnungen verfügen zusätzlich über praktische Außenjalousien.

Weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Personenaufzug
- Fassadenwärmeschutz
- Glasfaseranschluss M-net
- Überdachte Balkone

Sonstige Informationen

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen gesamt netto € 280.704. Weitere Informationen dazu gerne auf persönliche Nachfrage.

Der Bodenrichtwert liegt per 01.01.2022 bei € 8.600/m².

Lage

München schafft den Spagat zwischen Tradition und Moderne, Gemütlichkeit und Weltstadtflair auf einzigartige Weise. Als eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas bietet die Landeshauptstadt Lebensqualität und außergewöhnlichen Flair.
Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Neuhausen, das nicht zuletzt bei Familien als ein sehr beliebter Lebensmittelpunkt gilt.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen etc., sind in der nahen Umgebung und auch fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle U1 am Rotkreuzplatz befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Hier findet jeden Donnerstag ein schöner Bauernmarkt mit frischen Produkten aus der Region statt.
Der nahe gelegene Olympiapark sowie der Nymphenburger Kanal mit seinem anschließendem Schlosspark, ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und alle bieten einen großen Erholungsfaktor im Grünen.

Die Wohnungen im Vordergebäude sind südöstlich bzw. nordwestlich ausgerichtet, im Rückgebäude südwestlich.

Das Gebäude ist nicht aufgeteilt und befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet.

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