Objektdaten

Objekt #13247

  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    285 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.500 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    16.02.2018
  • Gültig bis
    15.02.2028
  • Baujahr
    2000
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    58,1 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 2001 bezugsfertige Haus verfügt über eine schöne, hochwertige Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Helligkeit. Dank seines niedrigen Energieverbrauchs (siehe Energieausweis) hat es Neubauqualitäten.

Das Reiheneckhaus in sonniger Lage ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über Erdgeschoss (mit zwei Terrassen), Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Alle Terrassentüren und senkrechten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Großzügige Raumhöhen erwarten Sie im Erdgeschoss (2,50 m), Obergeschoss (2,50 m) und Dachgeschoss (2,40 m).

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses sind ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellbereich vorhanden. Alle Fenster und Türen sind abschließbar und geben Ihnen das Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.
Das Juwel dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 38 m².

Im 1. Obergeschoss sind zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 22 m², welche perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist durch seine bauliche Beschaffenheit mit geringem Aufwand teilbar. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Wachbecken geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer liegt im Dachgeschoss.
Das Untergeschoss hat einen Waschkeller, einen Hobbyraum und einen Abstellraum.

Der außergewöhnliche und liebevoll gestaltete Garten bietet als Highlight eine Natursteinwand und strahlt einen mediterranen Flair aus, der Urlaubsgefühle weckt. Durch die rückwärtige Grundstückslage in zweiter Reihe können Sie die Idylle in Ruhe mit ihrer Familie genießen.

Das freundliche, sonnengelbe Haus strahlt Wärme aus und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz.

Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: 695.500 € für das Haus und 20.000 € für die Einzelgarage und 10.000 € für den Stellplatz.
Somit haben wir einen Gesamtkaufpreis: 725.500 €

Ausstattung

Die Bauausführung und die Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig:

· Im Erdgeschoss: Bodentiefe Fenster spenden viel Helligkeit. Neuwertiges Laminat, welches Parkett zum Verwechseln ähnelt.

· Im Obergeschoss: Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und das große, bis zur Decke geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

· Im Dachgeschoss: Großes sonniges Dachstudio, welches perfekt als Elternschlafzimmer genutzt werden kann und ein separates Bad mit Echtglasdusche.

· Im Untergeschoss: Großer Hobbyraum (ca. 22 m²), gefliester Waschkeller und gefliester Abstellraum.

· Treppen in hochwertiger Holzkonstruktion.

· Kunststofffenster, zweifach isoliert, im Dachgeschoss mit Fensterfalzlüfter.

· Garten: Zwei Terrassen, Natursteinmauer, neuwertige Sichtschutzwand aus Lärchenholz.

· Eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind direkt vor der Tür.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers in den letzten Jahren:

· Gastherme: Jährliche Wartungsintervalle. Diverse Teile in den letzten Jahren ersetzt, z.B. Pumpe und Störungswächter.

· Dachgeschoss: Zwei Fenster erneuert sowie Dach von Dachdecker kontrolliert.

· Fassade neu gestrichen (Malerfirma).

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 58,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details zum Reiheneckhaus in perfekter Lage von Geretsried. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin! Besichtigungstermine können unter der Nummer 08171 42 40 65, oder mobil unter der Nummer 0174 88 9 22 66 vereinbart werden.

Grundriss-Bild
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Grundriss-Bild
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Lage

Als "Wohnoase" kann man die gute Lage des Reiheneckhauses bezeichnen. Das Haus ist nach Süd- West ausgerichtet. Das Haus liegt verkehrsgünstig und sehr ruhig zum Schulzentrum, den Sportstätten und den Einkaufsmöglichkeiten in Gartenberg. Die Bushaltestelle, wie auch die Isarauen ist nur wenige Schritte entfernt.

Das realgeteilte Grundstück liegt in zweiter Reihe. Das familienfreundliche Haus besticht vor allem durch seine großen Räume, was eine Seltenheit geworden ist.

Die aufstrebende junge Stadt Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität in Geretsried. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen.