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Stefanie Höfler, Bartsch Immobilien GmbH

Stefanie Höfler

Viel Platz für die ganze Familie

82538 Geretsried, Reiheneckhaus zum Kauf

Grundrisse

Viel Platz für die ganze Familie - Untergeschoss
Viel Platz für die ganze Familie - Erdgeschoss
Viel Platz für die ganze Familie - Obergeschoss
Viel Platz für die ganze Familie - Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14141
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    167,60 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Gesamtfläche ca.
    217,20 m²
  • Kellerfläche ca.
    35,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    990.000 EUR
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    325,00 EUR
  • Gesamtaufpreis
    990.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,20 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage mit schönem Süd/West-Garten und einem kleinen Gartenteich. In der 2016 komplett modernisierten Einbauküche finden Sie viel Platz zum Kochen mit der ganzen Familie. Der helle Flur führt Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die weitläufige Terrasse.

Im Obergeschoss erwartet sie ein ebenfalls heller und geräumiger Flur, der Sie in die jeweiligen Schlaf-/Kinderzimmer und in das tolle und großzügige Badezimmer mit Fenster führt.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete und im Jahre 2005 ausgebaute Dachstudio. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten je nach Bedarf und Gusto.

Auch das Untergeschoss mit dem beheizbaren Hobbyraum bietet, wie im Übrigen das gesamte Haus, viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- familienfreundliche Lage
- schöner Süd/West-Garten mit Teich
- großzügiger Grundriss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, zwei Backöfen, Edelstahlkühlschrank, Induktionsherd
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse mit Markise
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- drei helle Schlafzimmer/Büros mit viel Platz
- geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken
- ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachstudio
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster 2-fach verglast, zum Teil bodentiefe Fenster mit franz. Balkon, Rollläden an allen Fenstern
- Hobbyraum (25 m²) im Untergeschoss
- weitere Kellerräume im Untergeschoss
- Einzelgarage
- Außenstellplatz

u. v. m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Terrasse ist zu 1/2 der Wohnfläche angerechnet.

Lage

Die aufstrebende junge Stadt Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität in Geretsried. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß & mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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