Objektdaten

Objekt #13292

  • Objekttypen
  • Adresse
    82057 Icking
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.09.2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    4.350 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.450 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    23.04.2015
  • Gültig bis
    23.04.2025
  • Baujahr
    1981
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    191,4 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Landhaushälfte mit einem Grundstücksanteil ivon etwa 230 m²i st Baujahr 1981 und hat demzufolge eine solide Bauqualität. Die Süd-Terrasse im eingewachsenen Garten bietet den ganzen Tag Sonne. Vom Eingangsbereich mit Einbauschrank gelangt man zum Treppenhaus von dem aus man über enen kleinen Durchgang, ebenfalls mit Einbauschrank in das Esszimmer mit anschließender Küche gelangt.Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden orientiert. Vor hieraus betritt man eine große Südterrasse. Im Obergeschoß befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes, helles Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoß befinden sich nochmals ein kleines Zimmer. Der Keller bietet neben dem Waschraum auch noch Staufläche unter der Treppe und einen Hobbyraum. Ein großer Abstellplatz für PKWs in der Anfahrt zum Haus rundet das Platzangebot ab.

Ausstattung

Das Haus wurde 2017 renoviert und war seit Oktober 2017 kurzzeitig, bis jetzt vermietet. Die renovierung des Hauses erfolgte in 2017. Dabei wurden die meisten Bodenbeläge erneuert und die Wände gestrichen, sowie die Sanitäreinrichtungen überholt und teilweise getauscht. Die Eigentümer legten aber großen Wert auf die Erhaltung des Charme, den Haus das Haus sofort spürbar versprüht.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 191,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981

Lage

Icking gehört zu den gefragtesten Orten im Isartal. Dorfen ist der südlichste Ortsteil mit unmittelbarer Nähe zu Wolfratshausen. Zum Starnberger See sind es nur 7 km, zum Stadtzentrum Münchens ca. 28 km. Einkaufen für den täglichen Bedarf, Post, Bank, Reithalle, Tennisplätze etc. sind vor Ort bzw. im nahegelegenen Wolfratshausen, ebenso Kindergärten, Grundschule, ein staatliches Gymnasium (sprachlich / humanistisch / naturwissenschaftlich) sowie das private Günter-Stöhr-Gymnasium (sprachlich / wirtschaftlich). Die Munich International School (MIS) ist per Schulbus oder in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Durch die S-Bahn S 7, die B 11 und die Autobahn A 95 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München und in die nahegelegene Seen- und Bergwelt.