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Dieter Krauß, Bartsch Immobilien GmbH

Dieter Krauß

Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in begehrter Nachbarschaft

85591 Vaterstetten, Reiheneckhaus zum Kauf

Video

Grundrisse

Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in begehrter Nachbarschaft - EG
Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in begehrter Nachbarschaft - OG
Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in begehrter Nachbarschaft - DG
Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in begehrter Nachbarschaft - UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    14289
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85591 Vaterstetten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    544 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Gesamtkaufpreis
    1.499.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Vaterstetten. Das Haus bietet eine exzellente Raumaufteilung und erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². 

Das Erdgeschoss bietet ein sehr offen gestaltetes und helles Wohnerlebnis, so gelangen Sie über den Windfang in den Flur und haben von dort aus Zugang in alle weiteren Räume. Besonders ist vor allem der großzügig gestaltete Wohnraum mit einem direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Hier können Sie sich gestalterisch komplett entfalten und Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genug Kapazität für nette Kochabende mit Freunden.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Etage verfügt des Weiteren über ein lichtdurchflutetes Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung.

Das Dachgeschoss kann sowohl als Schlafplatz für Gäste als auch als Homeoffice genutzt werden. Sollte noch zusätzlich ein Zimmer benötigt werden, kann das DG auch noch in zwei Zimmer unterteilt werden. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ein wahres Highlight ist die Sauna im Untergeschoss mit einem Duschraum. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Hobbyraum verfügt über eine Abböschung und drei große Fenster, die für ausreichend Helligkeit sorgen.
Waschraum und Kellerraum ergänzen das Flächenangebot im Untergeschoss.

Zusätzlich existiert ein Baurecht für ein weiteres REH mit einer Wohnfläche von ca. 160 qm. Die Genehmigung liegt vor, eine Grundstücksteilung ist dann notwendig.

Sie möchten das Haus näher kennenlernen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihren ganz persönlichen Wohnkomfort in diesem tollen Reiheneckhaus.

Ausstattung

- Wärmeschutz Isolierverglasung
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Ziegelbauweise
- Sauna & DU/WC
- Hobbyraum
- Idealer Grundriss für Familien
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster
- Ausgebauter Speicher
- Einzelgarage + 2 Carports
- Offener Kamin
- Traumhafter Garten
- Weiteres Baurecht vorhanden ( Grundstücksteilung notwendig )

Lage

LÄNDLICHER CHARME TRIFFT
AUF GUTE INFRASTRUKTUR

Willkommen in Vaterstetten, einer schönen Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Ausgezeichnet durch eine familienfreundliche Atmosphäre, liegt das Reiheneckhaus in einer verkehrsberuhigten Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Restaurants, so wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausgezeichnet durch die Nähe zu München ist es die ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme, was Vaterstetten zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangen Sie mit dem Auto (A94) in nur ca. 30 Min. in die Landeshauptstadt und mit der S-Bahn (S4 & S7) sind Sie in ca. 21 Min. am Marienplatz.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten wie Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Diverse Ausflugsziele wie der Chiemsee und der Tegernsee laden zu Wochenendausflügen ein.

Vaterstetten eine attraktive und lebenswerte Wohngegend für Genießer, die die Ruhe und Nähe zur Natur, aber auch zur Stadt zu schätzen wissen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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