Objektdaten

Objekt #13283

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    293 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Kaufpreis: 12.500EUR)
    Carport: 1 (Kaufpreis: 7.500EUR)
  • Käufer­provision
    3,75 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR
  • Heizkosten
    74 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    15.05.2018
  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Baujahr
    2008
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69,5 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz in kinderfreundlicher Umgebung? Dann sind Sie hier genau richtig! Das neuwertige Reiheneckhaus besticht nicht nur durch die schöne, ruhige Lage sondern auch die gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC ein Wohn- und Esszimmer mit 33 m² und eine - mit einer kleinen "Mauer" abgetrennte - Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Die 15 m² große Terrasse ist zur sonnigen Süd-West-Seite ausgerichtet und mit einer massiven Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Glasdach und Sonnenmarkise ausgestattet, seitlich wurde als Sicht- und Windschutz eine kleine Mauer errichtet. Dort können Sie ungestört und fast uneinsehbar den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Im mittlerweile wunderschön eingewachsenem Garten wurde ein Gartenhäuschen errichtet. Ebenso praktisch ist die direkt am Haus angebaute Garage, wohin Sie auch durch ein Gartentürchen gelangen. Parkmöglichkeiten sind vor der Garage und unter einem Carport. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Bad (mit Fenster). Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Dachstudio mit 30 m² zur Verfügung. Im großen Hobbyraum im Keller wurde mit einer Leichtbauwand ein kleiner Werkraum abgetrennt.

Ausstattung

- sonnige Süd-West-Ausrichtung mit großer, überdachter Terrasse
- massive Ziegelbauweise
- real geteiltes Grundstück
- 3 Schlafzimmer im 1. Stock und ausgebautes Dachstudio
- Parkett- und Fliesenboden im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit Teppichboden
- Einbauküche
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz direkt am Haus
- Carport
- Schuppen im Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken sowie Einbauten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer Hobbyraum im Keller mit abetrenntem Werkraum
- Heiz- und Waschraum mit Entkalkungsanlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 69,5 kWh/(m²*a)

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Wolfratshauser Stadtteil Waldram. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, so ist die Haltestelle des Stadtbuses nur wenige Meter entfernt, mit dem Radl benötigen Sie ca. 10 Minuten zum Wolfratshauser Bahnhof mit Haltestelle der S7 und verschiedenen Buslinien. Die Waldramer Grund- und Hauptschule kann bequem zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen, wie die Realschule in Wolfratshausen (ca. 2 km) und das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium in Geretsried (ca. 4 km) sind mit dem Radl oder dem Schulbus bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Über die Autobahn A 95 München-Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in 20 Autominuten die Landeshauptstadt München.
Zum Entspannen eignen sich bestens die Radl- und Wanderwege entlang des Naturschutzgebietes Isarauen mit der einzigartigen Wildflusslandschaft der Isar. Diese Landschaftsbestandsteile mit ihrer unverwechselbaren Schönheit liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.