Objektdaten

Objekt #13429

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    314 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1941
  • Verfügbar ab
    01.01.2019
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr
    1941
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199,3 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Altwaldramer Reiheneckhaus in guter, sonniger Lage mit 5 Zimmern auf drei Ebenen EG+OG+DG, ca.105 m² Wohnfläche, Duschbad, Extra WC und Gäste WC.
Schöner, eingewachsener Garten. Gartenhaus, Keller, KFZ- Außenstellplatz, Einzelgarage.

Ausstattung

Eine Vielzahl von Renovierungen und Modernisierungen am Haus wurde Anfang 2000 ausgeführt. Die Dacherneuerung und Fensterteilerneuerung, Rolläden an den Holzfenstern auf der Südwestseite. Verbesserrung der Belichtung im Ober- und Dachgeschoß durch Einbau zusätzlicher Dachgauben und Dachlächenfenster.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Heizanlage wurde 2002 erneuert. Ein schöner eingewachsener Garten mit kleinen Sträuchern, vielen prächtigen Blütenpflanzen und ein großzügiger überdachter Freisitz geben dem Objekt noch eine mal eine heimelige Note. Zum Haus gehören ein großes Gartenhaus, ein Keller mit mehreren Räumen, eine Einzelgarage, ein PKW - Außenstellplatz und eine Satelittenschüssel für den Radio und Fernsehempfang.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 199,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1941
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Grundriss-Bild
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Lage

Das Haus befindet sich in einer guten und sonnigen Lage im schönen Wolfratshauser Stadtteil Waldram. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, so ist die Haltestelle des Stadtbuses nur ca. 200 m entfernt, mit dem Radl benötigt man nur ca. 10 Minuten zum Wolfratshauser Bahnhof mit Haltestelle der der S7 und zu den verschiedenen Buslinien. Zur Waldramer Grund- und Hauptschule sind es nur ca. 200 m. Das Waldramer Gymnasium und die Fachoberschule liegen auch im 200 m Bereich. Andere weiterführende Schulen, wie die Realschule in Wolfratshausen (ca. 2,5 km) und das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium in Geretsried (ca. 4,5 km) sind mit dem Radl oder dem Schulbus bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Über die Autobahn A 95 München-Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in 20 Autominuten die Landeshauptstadt München. Das leistungsfähige U- Bahnnetz der Landeshauptstadt München kann über die Haltestelle München Fürstenried - West ebenfalls bequem mit dem Auto in 20 min Fahrzeit erreicht werden. Zum Entspannen eignen sich bestens die Radl- und Wanderwege entlang des Naturschutzgebietes Isarauen mit der einzigartigen Wildflusslandschaft der Isar. Diese Landschaftsbestandsteile mit ihrer unverwechselbaren Schönheit liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.