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  • Erstbezug, Mittelwohnhaus im sanierten denkmalgeschützten Bauernhof

Erstbezug, Mittelwohnhaus im sanierten denkmalgeschützten Bauernhof

83623 Dietramszell-Ascholding, Reihenmittelhaus zur Miete

Grundrisse

Erstbezug, Mittelwohnhaus im sanierten denkmalgeschützten Bauernhof - Außenanlagen
Erstbezug, Mittelwohnhaus im sanierten denkmalgeschützten Bauernhof - Erdgeschoss
Erstbezug, Mittelwohnhaus im sanierten denkmalgeschützten Bauernhof - Obergeschoss
Erstbezug, Mittelwohnhaus im sanierten denkmalgeschützten Bauernhof - Galerie

Objektdaten

  • Objekt ID
    13943
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    83623 Dietramszell-Ascholding
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163 m²
  • Freifläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab ca. 01.07.2021
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Miete
    1.750,00 EUR
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Gesamt-Miete (ohne Nebenkosten)*
    2.050,00 EUR
  • *Nebenkosten Vorauszahlung
    300,00 EUR
  • Kaution
    5.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2020
  • Gültig bis
    04.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der denkmalgeschützte Bauernhof im Kern von Ascholding befindet sich derzeit in der Endphase einer kompletten Sanierung bzw. Neueinbaus von zwei weiteren Mieteinheiten.

Es ist unterteilt in das ehemalige Wohnhaus auf der Ostseite, das neuerbaute Mittelwohnhaus sowie an der westlichen Seite ein neuerbautes Büro.

Zur Vermietung steht das Mittelwohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 163 m². Es ist folgendermaßen unterteilt:
Das Erdgeschoss mit einem großen Wohnraum und offener Küche, gesamt ca. 62 m², des Weiteren eine großzügige Diele und ein WC.
Das Obergeschoss mit 3 giebelhohen Schlafzimmern (mit ca. 14, 19 und 24 m²) jeweils mit Treppenzugang zu einer Galerie (von ca. 3 - 5 m²), ein großzügiges Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Zum Mietobjekt gehören noch eine große Garage mit Zugang zu einem Abstellraum, ca. 7 m², ein Außenstellplatz sowie eine Freifläche vor und hinter dem Haus mit voraussichtlich ca. 100 m² (noch nicht vermessen).

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Westlich des Bauernhofs befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand der mitgenutzt werden kann.

Ausstattung

Im Erdgeschoss werden gräuliche und großflächige Fließen verlegt, ebenso in den Sanitärräumen. Im Obergeschoss sind schöne Parkettböden vorgesehen.

Das Bad im OG wird mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Hauswirtschaftsraum im OG ist u.a. der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale u.a.:
Bad und WC mit Fenster - moderne Pelletsheizung - Fußbodenheizung - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer - Kabelanschluss - Stromanschluss für einen freistehenden Herd - teilweise sichtbar alte Balken und Metallsäule - Schreinerfenster - eigenes Müllhäuschen -

Die Küchenaussstattung ist Sache des Mieters.

Sonstige Informationen

Eine Anmietung kann ca. zum 01.07.2021 erfolgen.

Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Lage

Der Bauernhof befindet sich an zentraler Stelle in Ascholding.
Er liegt idyllisch direkt am Mooshamer Weiherbach.

Zum Einkaufen ist in wenigen hundert Metern der neue attraktive EDEKA-Markt mit umfangreichen Angebot schnell erreichbar.
Im Ort befinden sich u.a. zwei sehr gute Gaststätten, des Weiteren ein Kindergarten und eine Bank.
Im benachbarten Egling ist eine Grundschule, in Dietramszell eine Grund- und Haupt/Mittelschule und eine Montessorischule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Geretsried. Weitere höhere Schulen sind in Wolfratshausen und Icking. Zu allen Ortschaften verkehren Busse.

Die S-Bahnstation in Wolfratshausen ist ca. 10 km entfernt und über Wolfratshausen und die A 95 ist man mit dem Pkw in ca. 45 Min. in München.

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