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Kai Rosemeier, Bartsch Immobilien GmbH

Kai Rosemeier

Perfekt für Familien – Reihenmittelhaus im schönen Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Grundrisse

Perfekt für Familien - Reihenmittelhaus im schönen Wolfratshausen - EG
Perfekt für Familien - Reihenmittelhaus im schönen Wolfratshausen - OG
Perfekt für Familien - Reihenmittelhaus im schönen Wolfratshausen - DG
Perfekt für Familien - Reihenmittelhaus im schönen Wolfratshausen - UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    14173
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137,27 m²
  • Grund­stück ca.
    173 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200,44 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    895.000 EUR
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Gesamtkaufpreis
    895.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus in der Auenstraße wurde 2012 gebaut und fungierte die letzten Jahre als Musterhaus eines Bauunternehmens. Im Sommer 2021 wurde das Haus mit einer neuen, voll ausgestatteten Küche komplettiert. Ebenso wurde die Immobilie gerade vollständig renoviert und ist somit neuwertig und sofort bezugsfertig. Durch einen Windfang mit Garderobe und separatem Gäste-WC gelangen Sie in den sehr großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit ca. 34 m² und der angrenzenden offenen Küche mit ca. 7 m². Das Erdgeschoss wurde komplett mit großen Fliesen gestaltet. Über zwei Große Flügeltüren kommt man auf die schöne Sonnenterrasse und in den bereits eingewachsenen Garten mit West-Ausrichtung.
Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie durch das offene Treppenhaus das erste Obergeschoss des Hauses. Von der Diele ab gehen drei Zimmer mit ca. 10, 13 und 14 m² Fläche. Ein helles und modernes Duschbad mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein helles, ca. 35 m² großes Studio mit viel Platz. Im Keller des Reihenmittelhauses verfügt man neben dem Haustechnikraum über einen Vorratsraum mit ca. 10 m² sowie einen Hobbyraum mit ca. 20 m² der mit einem Oberlicht-Fenster versehen ist und Raum für Kreativität lässt.
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Einzelstellplatz in einer Garage.
Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungsterminen und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Wolfratshausen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:

- Reihenmittelhaus
- Garagenstellplatz und Außenstellplatz
- Garten mit Terrasse
- Hobbyraum
- Einbauküche
- Frisch renoviert
- Blockheizkraftwerk

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Kleinstadt mit Herz und hoher Lebensqualität: Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Die Auenstraße liegt in nördliche Richtung der Kernstadt direkt zwischen Loisach und östlich der wilden Isar.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung des schönen Reihenmittelhauses. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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