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Julia Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Julia Bartsch

In Kürze bezugsfertig! Modernes Reihenmittelhaus zu verkaufen

82515 Wolfratshausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Rundgang

Grundrisse

In Kürze bezugsfertig! Modernes Reihenmittelhaus zu verkaufen - Erdgeschoss
In Kürze bezugsfertig! Modernes Reihenmittelhaus zu verkaufen - Obergeschoss
In Kürze bezugsfertig! Modernes Reihenmittelhaus zu verkaufen - Dachgeschoss
In Kürze bezugsfertig! Modernes Reihenmittelhaus zu verkaufen - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14197-002
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    175,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,79 m²
  • Gesamtfläche ca.
    209,49 m²
  • Grund­stück ca.
    191 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis
    1.149.000 EUR
  • Käufer­provision
    Keine zzgl. Käuferprovision

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2023
  • Gültig bis
    21.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    9,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 9,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Noch 1 Reihenmittelhaus verfügbar!

In Wolfratshausen - im Stadtteil Nantwein - entsteht ein modernes Reihenhaus (Vierspänner) mit vielen Pluspunkten für Singles, Paare und Familien.
Großartig ist die ruhige und sonnige Lage des Neubauvorhabens: Die Reihenhäuser zum Kauf befinden sich in vierter Reihe zur Hauptstraße "Äußere Sauerlacher Straße". Die schönen Gartenanteile sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Vierspänner liegt nur ca. 800 m von der Isar entfernt.

Die familienfreundliche Gestaltung der Räumlichkeiten spiegelt sich im Grundriss wider.
Der im Erdgeschoss liegende Wohn- und Essbereich ist offen zueinander gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit danebenliegendem Badezimmer.
Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder arbeitet man aus dem Home-Office, so kann man sich im Dachstudio ungestört zurückziehen. Ein separater Speicher und ein kleines Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Der Technik- und Hauswirtschaftsraum, der beheizte Abstellraum sowie der beheizte Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss des Reihenhauses.

Das Reiheneckhaus erhält eine Fertigteilgarage. Bei der Garage ist eine Steckdose, eine Starkstromsteckdose (32 Ampere) sowie eine Beleuchtung vorgesehen. Ebenfalls zugehörig ist ein Außenstellplatz.

Das Reihenmittelhaus wird in Kürze bezugsfertig!
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck von dem Objekt und starten Sie den virtuellen Durchgang auf unserer Projektseite.

Ausstattung

Highlights Innenbereich:

- Familienfreundlicher Grundriss
- Ruhige und sonnige Lage
- Lichterfüllte Wohnräume
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geraderoben-Nische im Erdgeschoss
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- elektrische Rollos vorhanden
- Fußbodenheizung
- Holzboden in EG, OG, DG und Hobbyraum
(2-Schicht-Landhausdiele, Eiche Stone Naturell, gebürstet und geölt; andere Optionen verfügbar)
- Fliesen in Diele, WC, Bad und UG (ausgenommen Hobbyraum)
- Badewanne vorhanden
- bodengleiche Duschen
- Doppelwaschbecken
- Abwasserrohre sind schallgedämmte Kunststoffrohre
- Anschlussmöglichkeiten für Spüle und Spülmaschine werden in der Küche installiert
(Einbauküche ist nicht vorhanden)

Highlights Außenbereich:

- Massivbauweise
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Gebäude ist voll unterkellert
- KfW 55 nach Energieeinsparverordnung
- Dachstuhl aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion
- Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Kunststoff-Alu (3-fach Verglasung)
- Zentralschlüssel-Schließanlage (2 Handsender pro Garage)
- Anschluss für Waschmaschine im KG vorhanden
- Garten erhält einen frostsicheren Gartenwasseranschluss
- Einmalige Ansaat mit Saatrasen für die Rasenflächen
- Antennenanschlüsse vorhanden (Satellitenanlage auf dem Dach vorhanden)
- Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe
- Es wird auf ökologische Baustoffe Rücksicht genommen

Sonstige Informationen

Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: € 1.149.000

Die Häuser inkl. zugehöriger Stellplätze werden realgeteilt errichtet.

Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Häuser zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen, sowie die Hobbyräume (aller Geschosse) werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung des Neubauvorhabens im Stadtteil Nantwein. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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