Objektdaten

Objekt #13238

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 30EUR)
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    5.160 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.690 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    15.11.2017
  • Gültig bis
    14.11.2027
  • Baujahr
    1977
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    206,4 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Wolfratshausen

Beschreibung

Das sonnige Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch den funktionalen Grundriss mit viel Platz, vor allem auch durch die schöne, ruhige und dennoch zentrale Lage in Wolfratshausen. Auf der Terrasse und dem Balkon im 1. OG, die nach Süden ausgerichtet sind, sowie im schön eingewachsenen Garten könnnen Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer - eins davon mit Zugang zum Balkon - sowie das Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Dachstudio vorhanden. Im Keller befindeen sich neben dem großen Hobbyraum zwei weitere Räume und der Heizkeller. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung

- schöner Eingangsbereich mit kleinem eingezäunten Garten
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
- Küche und Flur gefliest
- neuer Laminatboden in den Schlafräumen im 1. OG
- Vinylboden im Dachgeschoss
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschran, Spiegelschrank sowie WC
- Gäste-WC im EG komplett neu
- Rollläden im EG und 1. OG
- separate Küche
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Die Nebenkostenkostenvorauszahlung beinhaltet die Kosten für Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Kaminkehrer, Müllabfuhr, Hausversicherungen und Wartung der Heizung. Sonstiges Betriebskosten wie Gas, Strom etc. müssen selber mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Wolfratshausen. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wolfratshauser Innenstadt befinden sich in näherer Umgebung. Die Bushaltestelle des Stadtbuses ist in ca. 5 Minuten, die S-Bahn-Haltestelle in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar oder bequem mit dem Stadtbus oder Fahrrad. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt. Mit dem Auto erreichen Sie München über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 30 Minuten. Das Freitzeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.