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Stefanie Höfler, Bartsch Immobilien GmbH

Stefanie Höfler

Modernes Reihenmittelhaus zum Erstbezug

82515 Wolfratshausen, Reihenmittelhaus zur Miete

Grundrisse

Modernes Reihenmittelhaus zum Erstbezug - DG2
Modernes Reihenmittelhaus zum Erstbezug - OG2
Modernes Reihenmittelhaus zum Erstbezug - UG2
Modernes Reihenmittelhaus zum Erstbezug - EG2

Objektdaten

  • Objekt ID
    13873-002
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116,37 m²
  • Grund­stück ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    158,23 m²
  • Gartenfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamt-Miete
    1.955,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer Zweigstraße der Schießstättstraße in Wolfratshausen, entstanden vier moderne Reihenhäuser, mit Fokus auf hochwertige Materialien & Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische. Im Obergeschoss teilen sich die Räumlichkeiten in zwei Kinderzimmer in Richtung Süd-West, sowie in ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Badezimmer in Richtung Nord-West. Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder arbeitet man aus dem Home-Office, so kann man sich im Dachstudio ungestört zurückziehen. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer - beide Räume verfügen über ein großes Dachflächenfenster.

Ausstattung

- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche,
- Kleines Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Toilette, Einzelwaschbecken,...
- großer Hobbyraum im UG mit einem Fenster
- Gegensprechanlage mit Audio im EG
- Videogegensprechanlage mit Audio und Video in OG und DG
- Rollläden an allen Fenstern mit Zeitsteuerung und zusätzlichen Funksendern
- Designboden im EG, OG und DG
- Fliesen in Küche, Badezimmer und Kellergeschoss
- Fußbodenheizung
- Luftwasser-Wärmepumpe
- Garage mit Wallbox, Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Lage

Wohnen im Bayerischen Oberland.

Leben, wo andere Urlaub machen. Trotz Großstadtnähe hat sich Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München findet man hier ein großes Arbeitsangebot in allen Bereichen sowie besonders vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Nicht nur die Pupplinger Au bietet Strecken zum Radfahren, Inlineskaten und viel mehr. Wunderschöne Radwege entlang der Isar und Loisach sind überall verstreut.
In näherer Umgebung findet man Badeseen, Golfplätze etc. und alles ist schnell zu erreichen. Nicht zu vergessen ist der benachbarte Freizeitpark „Märchenwald“, in welchem sich die Kinder vollsten Vergnügens austoben und Spaß haben können.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Haltestelle S7, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie die Wolfratshauser Innenstadt können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Nach München gelangt man schnell über die Garmischer Autobahn oder die B11 in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt.

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