Objektdaten

Objekt #12976

  • Objekttyp
  • Adresse
    83623 Dietramszell-Hechenberg
  • Nutzfläche ca.
    365 m²
  • Gesamtfläche
    1.698 m²
  • Gastrofläche ca.
    485 m²
  • Gastraumplätze
    175
  • Betten
    30
  • Tagungsräume
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
  • Kaufpreis
    2.490.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    10.10.2016
  • Gültig bis
    09.10.2026
  • Baujahr
    1925
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie­verbrauch Strom
    109 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    190 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein wunderschönes Landhotel mit Restaurant und Biergarten in herrlicher Lage.

Das Ursprunghaus entstand ca. Ende des 19. Jahrhunderts, wurde ca. 1925 erweitert sowie ca. 1997 umgebaut. Dieses wurde nun weiter in den vergangenen Jahren 2012-2014 umfangreich und sehr hochwertig mit großem Aufwand, den aktuellen Anforderungen entsprechend, komplett saniert.

Es befindet sich auf einem ca. 13.945 m² großem Grundstück. Davon betragen der Flächenanteil für das Hotel ca. 3.600 m², für landwirtschaftliche Nutzflächen ca. 4.300 m² sowie einen Mischwald mit ca. 6.000 m².

Das Landhotel ist seit ca. 14 Jahren an den selben Betreiber vermietet. Der Geschäftsbetrieb wird als sehr gut beurteilt.

Das Objekt besteht im Einzelnen aus folgenden Einheiten:
- Hotelgebäude mit 18 Gästezimmer im OG, davon 12 Doppelzimmer und 6 Einzelzimmer
- Restaurant mit ca. 75 Sitzplätze
- Bar und Rezeption
- Saal im EG für über 100 Personen
- großer Seminarraum im DG
- Kochstudio im DG
- Einliegerwohnung im DG (ist nicht vermietet)
- 6 Personalzimmer im DG
- diverse andere Nutzflächen
- diverse Lagerräume und Kellerräume
- Biergarten für ca. 200 Plätze
- Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten oder Nutzung für Selbstbedienung im Biergarten.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 1.698 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
- EG ca. 485 m² (Restaurant, Saal, Rezeption, Bar, Küche, WC-Anlagen).
- OG ca. 479 m² (12 Doppel- und 6 Einzelzimmer, diverse Nutzflächen).
- DG ca. 507 m² (Seminarraum, Kochstudio, 6 Personalzimmer, div. Nutzflächen), (eine unvermietete Einliegerwohnung).
- UG ca. 227 m² (West: Lebensmittel- und Getränkekühlzellen, Heizung), (Ost: Weinkeller, Lager).

Die Außenanlagen sind attraktiv und sehr stilvoll gestaltet. Der äußerst schön angelegte Biergarten sowie der komplette Eingangsbereich mit kleiner Parkanlage, schönen Rasenflächen und attraktive Kräuterbeete, großzügiger Spielplatz etc. laden unbedingt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Der Großteil der Hotel- und Gaststätten-Aussstattung befindet sich im Eigentum des Vermieters und ist mitvermietet. Es ist in allen Bereichen äußerst gemütlich und wohlfühlend eingerichtet sowie dekoriert.
Restaurant: ländlich und modern mit kreativer Dekoration.
Saal: teilbar; mit seperatem Außenzugang.
Seminarraum: mit Sichtdachstuhl und offenen Kamin, mit großer Glasfront und herrlicher Aussicht vom Balkon.
Kochstudio: komplett ausgestattet für Kochkurse und Küchenpartys.
Gästezimmer: ländlich und modernd ausgestattet, weiße Bäder, mit WLAN und TV; die Zimmer sind überdurchschnittlich groß; davon viele mit Balkon.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 109 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 190 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Das Landhotel ist bereits seit ca. 14 Jahren und noch längerfristig an den selben Mieter vermietet.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das Landhotel liegt wunderbar ruhig und attraktiv im Voralpenland. Es verfügt über einen herrlichen unverbaubarem Fernblick und ist Anziehungspunkt für sehr gute Gastlichkeit, für Ausflüge sowie für Feierlichkeiten jeder Art bestens geeignet; außerdem eignet es sich hervorragend für Seminare o.ä..