Objektdaten

Objekt #13271

  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.927 m²
  • Nutzfläche ca.
    304 m²
  • Gesamtfläche
    304 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    30.05.2018
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Baujahr
    1987
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergie­bedarf Strom
    22,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    268,8 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein ca. 2.927 m² großes Grundstück mit viel Potenzial.
Der größte Teil des Grundstückes ist nicht bzw. nur mit einer großen Dreifachgarage und Scheunen (Pferdestall, Führanlage) u.ä. bebaut.
Direkt an der Grundstückseinfahrt befindet sich ein ca. 1987 erbautes Gewerbe- und Wohngebäude mit 3 Etagen. Deren gesamte Nutzfläche beträgt ca. 304 m².
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche mit einer kleinen Halle mit ca. 83 m Grundfläche, ein Büro mit ca. 13 m² sowie ca. 14 m² Nebenflächen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 3-Zi-Wohnung mit Wohnküche, gesamt ca. 110 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere 1-Zi-Wohnungen mit ca. 27 m² bzw. ca. 57 m².
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es wurde in Ziegelbauweise sowie einem Ziegel-Satteldach gebaut. Die zentrale Heizungsanlage wird mit Öl betrieben.
Der gesamte Objektzustand ist gut und gepflegt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 268,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 22,5 kWh/(m²*a)

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird ca. zum 1.8.2018 mieterfrei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird kurzfristig nach Vereinbarung frei. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sind derzeit noch vermietet.

Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich im Gewerbegebiet Süd in ruhiger Lage.
Das Anwesen wirkt durch die derzeitige Nutzung eher als Freizeitanlage mit idyllischem Touch u.a. eine gemütliche Terrasse mit einem Teich.