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Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen

80637 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_TG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_VG_EG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_VG_OG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_RG_EG
Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_RG_OG1
Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Baurecht, München-Neuhausen - Grundriss_RG_OG2

Objektdaten

  • Objekt ID
    13838
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    80637 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.321 m²
  • Grund­stück ca.
    1.018 m²
  • Nutzfläche ca.
    329 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.650 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.321 m²
  • Wohneinheiten
    40
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage:
    14 Stellplätze
  • Sonstige Preisangaben
    Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot (vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer).
    Das Angebot erfolgt freibleibend!
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2018
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einem Rückgebäude. Die Gebäude wurden 1968-1970 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Sie beinhalten 40 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 26 Kfz-Stellplätzen.

Objekt:
Das Vordergebäude besteht aus 5 Vollgeschosse mit 33 Wohnungen. Davon sind 24 x 1-Zi-Wohnungen mit ca. 25m² - 29m² Wfl. und 9 x 2-Zi-Wohnungen mit ca. 42m² - 47m² Wfl..
Das Rückgebäude besteht aus 3 Vollgeschossen mit 7 Wohnungen. Davon sind 6 x 1-Zi-Wohnungen mit ca. 28m² - 34m² Wfl. und 1 x 4-Zi-Wohnung mit ca. 100m² Wfl..
Hierbei sind keine Balkon-/Terrassenflächen, gesamt ca. 126 m², eingerechnet.

Bis auf 4 Wohnungen haben alle Wohnungen einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Grundrisse sind alle sehr zweckmäßig und gut geplant.

In der Tiefgarage befinden sich 14 Einzelstellplätze sowie 12 Duplexstellplätze. Die Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über eine Lüftungsanlage.

Aufstockung:
Es liegt eine Baugenehmigung vom 06.05.2020 zur Aufstockung des Vordergebäudes um eine Etage mit einer Wohnflächenerweiterung um ca. 227 m² vor. Hierbei ist auch vorgesehen, dass in den Etagen 1 bis 4 jeweils zwei 1-Zi-Wohnungen zu einer 2-Zi-Wohnung zusammengelegt werden.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich weitgehend in einem guten Zustand.
Bei 30 Wohnungen erfolgte in den letzten Jahren eine Teilsanierung u.a. wurden dabei die kompletten Bäder, die Oberböden und Kücheneinrichtungen erneuert.
Heuer wurden in allen Wohnungen neue Gegensprechanlagen installiert. Alle Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Bei 38 Wohnungen wurde die Kücheneinrichtung vom Vermieter gestellt. Die Innentüren sind noch die Originaltüren. Über Außenjalousien verfügen nur die EG-Wohnungen. Ein Glasfaseranschluss wurde von M-net im UG installiert.

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot (vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer).
Das Angebot erfolgt freibleibend!

Lage

Das Anwesen liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohnviertel, in dem es sich sehr gemütlich leben lässt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und auch fußläufig gut erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle U1 am Rotkreuzplatz ist ca. 1 km entfernt.
Der nahe gelegene Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosskanal und dem anschließendem Schlosspark Nymphenburg sind ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.
Das Gebäude befindet sich derzeit in keinem Erhaltungssatzungsgebiet.

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