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Geretsried / Gelting Wohn- und Geschäftshaus

https://www.bartsch-immo.de/immobilien/renditeobjekt-wohn-und-geschaeftshaus-in-geretsried-gelting-kaufen-13830/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    13830
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    82538 Geretsried / Gelting
  • Wohnfläche ca.
    456,02 m²
  • Grund­stück ca.
    953 m²
  • Nutzfläche ca.
    120,85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    576,87 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    576,87 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    7 Stellplätze
  • Sonstige Preisangaben
    Gegen Höchstgebot
    (vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2020
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    164,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie aus dem Jahre 1975 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gelting auf einer Grundstücksfläche von 953 m² (lt. Grundbuch).
Die Liegenschaft ist aufgeteilt in Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss inkl. Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Zum Objekt gehören 6 Außenstellplätze.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 120,8 m² Nutzfläche wird von einer Bankfiliale genutzt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine 1-Zimmer Wohnung mit 27,4 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 82,7 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss findet man zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 28,7 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 73,3 m² Wohnfläche(inkl. Balkon) und 85,3 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit 70,2 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 59,7 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG links mit 73,3 m² Wohnfläche steht zur Miete frei, die anderen 7 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit endet mit Ablauf des 30.09.2025.
Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohneinheit ein abgetrenntes Kellerabteil. Geheizt werden die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit mit Erdgas. Die Gewerbeeinheit wurde 2015 modernisiert und umgebaut. Vor einigen Jahren erfolgte eine Dachsanierung des Gebäudes mit Erneuerung der Dachflächenfenster
und Dachziegel inkl. Dachisolierung. Die letzte Heizungswartung wurde im Mai 2020 durchgeführt.

Sonstige Informationen

Video Link: https://vimeo.com/468151796

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen. Trotz Großstadtnähe hat sich Gelting seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München findet man hier ein großes Arbeitsangebot in allen Bereichen sowie besonders vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Gelting ist ein Gemeindeteil der Stadt Geretsried. Im historischen Ortsteil befinden sich rund 10 denkmalgeschützte Gebäude.
Direkt am Dorfplatz gibt es einen Dorfladen mit vielen Produkten des täglichen Bedarfs aus der Region.
Kindergärten sind direkt vor Ort in unmittelbarer Nähe zu finden. Grundschulen und weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Wolfratshausen und Geretsried sind gut mit Schulbussen oder auch mit dem Rad erreichbar.
Direkt an der Loisach gelegen, findet man in Gelting ein weitläufiges Netz von Rad- und Wanderwegen.
Nach München gelangt man schnell über die Garmischer Autobahn oder die B11 in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt von Wolfratshausen in die Landeshauptstadt.

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Grundrisse

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