Geretsried / Gelting Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Bei dieser Immobilie aus dem Jahre 1975 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gelting auf einer Grundstücksfläche von 953 m² (lt. Grundbuch).
Die Liegenschaft ist aufgeteilt in Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss inkl. Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Zum Objekt gehören 6 Außenstellplätze.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 120,8 m² Nutzfläche wird von einer Bankfiliale genutzt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine 1-Zimmer Wohnung mit 27,4 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 82,7 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss findet man zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 28,7 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 73,3 m² Wohnfläche(inkl. Balkon) und 85,3 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit 70,2 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 59,7 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG links mit 73,3 m² Wohnfläche steht zur Miete frei, die anderen 7 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit endet mit Ablauf des 30.09.2025.
Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohneinheit ein abgetrenntes Kellerabteil. Geheizt werden die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit mit Erdgas. Die Gewerbeeinheit wurde 2015 modernisiert und umgebaut. Vor einigen Jahren erfolgte eine Dachsanierung des Gebäudes mit Erneuerung der Dachflächenfenster
und Dachziegel inkl. Dachisolierung. Die letzte Heizungswartung wurde im Mai 2020 durchgeführt.

Sonstige Informationen

Video Link: https://vimeo.com/468151796