Ihr persönlicher Ansprechpartner

Julia und Carlheinz Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Julia und Carlheinz Bartsch

Gepflegter Gebäudekomplex mit zusätzlichem Baurecht

83607 Holzkirchen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Video

Objektdaten

  • Objekt ID
    14287
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    83607 Holzkirchen
  • Gesamtfläche ca.
    2.654,22 m²
  • Grund­stück ca.
    5.807,37 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.654,22 m²
  • Baujahr
    1992
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    7.495.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis
    7.495.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2021
  • Gültig bis
    15.03.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Der Gebäudekomplex (Wohn- und Geschäftshaus) aus dem Baujahr 1992 befindet sich in zentraler Lage auf einem
ca. 5.807 m² großen Grundstück.

Die gepflegte Immobilie staffelt sich in 3 Geschosse:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Bio-Fachmarkt.
Im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
befinden sich Wohnungen, Arztpraxen, eine Kanzlei und Büros.
Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Einheiten mit 18 zugehörigen TG-Einzelstellplätzen und 103 Außenstellplätzen.

Für ein drittes Wohn- und Geschäftshaus wurde die Baugenehmigung immer wieder verlängert. Auch besteht noch ein zusätzliches Baurecht für ein weiteres, viertes Wohn- und Geschäftshaus.

Alle wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren
Büroräumen bereit. Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie unser umfassendes Verkaufsexposé für detailliertere Informationen an.

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Kontakt!

Ausstattung

+ Gebäudekomplex bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern (4 Wohnungen, 8 Gewerbeflächen)

+ 18 Tiefgarageneinzelstellplätze und 103 Außenstellplätze

+ Alle Einheiten sind vermietet. Kein Leerstand

+ Erschließung ist über eine öffentliche wie auch über eine anliegende Privatstraße gesichert

+ Es liegt zusätzliches Baurecht vor (Baurecht ist gesichert über den Bebauungsplan Nr. 50 Markt Holzkirchen)

+ Das anliegende Teilgrundstück kann ebenfalls erworben werden.

Sonstige Informationen

Gesamtkaufpreis: € 7.495.000,00
zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2022:
1.500,00 € / m² MI

Lage

Der Markt Holzkirchen mit seinen knapp 17.000 Einwohnern, 30 km südöstlich von
München gelegen und etwa ebenso weit von den nördlichen Alpenausläufern entfernt,
liegt also genau richtig - so auch das Motto des Orts!
In der Tat spricht vieles für
die idyllische Kleinstadt, bei der welcher keine Wünsche offen bleiben.

Holzkirchen ist attraktiv für jeden, egal ob Familien, Paare, Singles, Alt oder Jung. Infrastrukturell gut erschlossen erreicht man mit der BOB das Zentrum von München sowie den Tegernsee in ca. 25 Minuten.
Ebenso mit der S-Bahn-Linie S3 und dem Auto gelangt man in etwas mehr als 30 Minuten das Zentrum von München.
Sogar der Flughafen München ist in 45 Minuten erreicht.

Fußläufig zum Grundstück finden Sie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gaststätten.
Neben einigen Grund- und Mittelschulen gibt es auch noch ein Staatliches Gymnasium,
eine Fachoberschule sowie eine Wirtschaftsschule.
Durch zahlreiche Kindergärten und
Kitas sowie einen Waldorf-Kindergarten ist die Betreuung der Kleinsten auch gewährleistet. Holzkirchen ist somit ein attraktiver Ort um Freizeit und Familie zu vereinen.

Auch durch die Nähe zum Tegernsee, Schliersee und Spitzingsee lockt der Markt mit einer tollen Ausgangslage für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren in die Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt