Ihr persönlicher Ansprechpartner

Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Zur Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage

82377 Penzberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Grundrisse

Zur Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage - Erdgeschoss
Zur Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage - Obergeschoss
Zur Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage - Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14117
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    82377 Penzberg
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Gesamtfläche ca.
    663 m²
  • Freifläche ca.
    260 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    663 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1942
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeanwesen, mit einer Grundstückfläche von ca. 876m², in sehr guter Lage.

Das ursprünglich ca. 1942 errichtetet Gebäude beinhaltet zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) und zwei Gewerbeeinheiten im EG (eine Kfz-Werkstatt mit Ausstellungsraum sowie eine Fahrschule).
Das Gebäude wurde zwischenzeitlich mehrmals um- und angebaut und teilweise renoviert.
Das Kaufobjekt ist in diversen Bereichen renovierungsbedürftig.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 663m², davon ca. 516m² Gewerbeflächen und ca. 147m² Wohnflächen. Zur Werkstatt gehört eine Freifläche von ca. 260m².

Ausstattung

Vor ca. 12 Jahren wurde eine zentrale Gasheizung eingebaut und in verschiedenen Bereichen die Elektrik erneuert. Das 2. OG wurde bisher noch mit Öl beheizt, aber bereits für einen Anschluss an die Gasheizung vorbereitet.

Sonstige Informationen

Das gesamte Objekt ist bis auf die Wohnung im 2. OG vermietet.
Die derzeitige gesamte Nettomieteinnahme beträgt ca. € 46.200 p.a..

Der Bodenrichtwert beträgt € 1.100/m² per 01.01.2022.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet. Es existiert kein Bebauungsplan, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Lage

Das Anwesen liegt in sehr guter Lage direkt an der Hauptdurchgangsstraße, der Bichler Straße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt