Objektdaten

Objekt #13536

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche
    410 m²
  • Gastrofläche ca.
    150 m²
  • Gastraumplätze
    80
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Mietpreis: 65EUR)
  • Nebenkosten
    1.400 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    13.482 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.800 EUR

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein wunderschönes Restaurant mit einem Biergarten im ruhigen und idyllischen Innenhof. Es verfügt über zwei Gasträume, mit ca. 50 bzw. ca. 30 Sitzplätze, diese befinden sich zum Einen direkt an der Marktstraße, der andere zum Innenhof/Biergarten hin.
Im Eingangsbereich lädt eine attraktive Theke mit Stehtischen etc. zum Treff bzw. auch nur zum etwas Trinken ein.
In der gesamt ca. 200 m² großen Erdgeschossfläche befindet sich auch die große und sehr gut ausgestattete Küche.

Im ca. 210 m² großem Untergeschoss befinden sich schöne Gäste-WC`s sowie umfangreiche Lagerflächen und Kühlzellen, des Weiteren auch die Personaltoiletten.
Die Lagerflächen können von außen über eine separate Treppe gut erreicht werden. Es gibt zwar noch einen Lastenaufzug, der aber zur Zeit stillgelegt ist.

Das Objekt ist vermieterseits zum Großteil eingerichtet. Weitere nötige Geräte, Kleininventar, Dekoration etc. sind Sache des Mieters und sind von ihm zu beschaffen.

Optional können im Parkdeck Einzelstellplätze bzw. Duplexparker angemietet werden. Näheres auf Anfrage.

Bei Bedarf kann im Gebäude eine ca. 160 m² große 4-Zi-Wohnung (mit Küche, Kammer, WC und Bad) für den Restaurantbetreiber oder für das Personal angemietet werden. Näheres auf Anfrage.

Des Weiteren kann im selben Gebäude ein attraktiver Laden z.B. für ein Feinkostgeschäft o.ä. angemietet werden. Dieser liegt direkt an der Marktstraße. Näheres auf Anfrage.

Ausstattung

Das Restaurant ist zum Großteil in der Küche, den Gasträumen und den Lagerräumen sehr umfangreich und qualitativ gut ausgestattet.
Ersatzbeschaffungen, Ergänzungen etc., gegebenenfalls Ablöse (freiwillig) an den Vormieter für dessen Inventargegenstände, sind Sache des neuen Mieters.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Restaurant ist noch in Betrieb und kann jederzeit nach Vereinbarung übernommen werden. Der derzeitige Betreiber möchte aus persönlichen Gründen aufhören.

Das Objekt ist brauerei- und lieferantenfrei.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das Restaurant befindet sich in einem größeren Wohn- und Geschäftshaus, einem sehr schönen und denkmalgeschützten Gebäude "Dem Haderbräu", mitten in der Altstadt.
Im Gebäude befinden sich u.a. viele Büros und Praxen sowie in der Altstadt diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Ämter u.v.m.
Die Lage in der Altstadt ist sehr gut und stark frequentiert sowie das Restaurant von der Marktstraße aus sehr gut sichtbar.
Die Parkmöglichkeiten sind bestens. Es befinden sich diverse öffentliche Parkplätze in naher Umgebung bzw. direkt am Objekt.