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  • Sehr gemütliche 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Sehr gemütliche 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkon

82547 Eurasburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Sehr gemütliche 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines attraktiven 3-Parteienhauses.

Es handelt sich um eine sehr gemütliche 3-Zi-Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 92,3 m².
Zu ihr gehören ein schöner Balkon sowie 2 Kfz-Außenstellplätze.

Sie ist unterteilt in 2 Schlafzimmer (ca. 12,9 m² und 13,5 m²) ein großes Wohnzimmer mit über 34 m², eine abgeschlossene Küche mit über 7 m², ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großer Flur mit Garderobe sowie ein über ca. 10 m² großer Balkon, der zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet ist.
Vor der Wohnungstür befindet sich noch eine ca. 3 m² große praktische Kammer mit Fenster, die von allen Miteigentümern genutzt werden kann.

Im Untergeschoss ist ein großer sehr gut nutzbarer Kellerraum mit ca. 16,4 m² Nutzfläche. Des Weiteren können die drei Mietparteien einen großen Gemeinschaftsraum mit ca. 21,8 m² zusammen nutzen. Im Untergeschoss befindet sich auch noch ein gemeinamer großer Waschraum in dem die eigenen Maschinen aufgestellt werden können.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Einbau einer Dachgaube im Bereich des Wohnzimmers ist eventuell möglich.

Ausstattung

In den Zimmern sind Laminatböden, im Wohnzimmer ein Parkettboden, in Flur und Küche sind Fliesen verlegt.

Weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster - Weiß gefliestes Gäste-WC, Waschbecken, WC und Fenster - Fußbodenheizung - ca. 10 m² Balkon - SAT-Anschluss - Holzfenster - alle Räumlichkeiten mit Fenster - schöner Sichtdachstuhl in der ganzen Wohnung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Optional kann im selben Gebäude auch die 5-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss gekauft werden, Näheres auf Anfrage.

Lage

Die Lage ist sehr gut und ruhig.
Der schöne Balkon ist ostseitig ausgerichtet, man hat von hier Weit- und teilweisen Bergblick.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, u.a. die Biometzgerei/Feinkost Packlhof und der zur Zeit sich im Bau befindliche neue REWE-Markt.

Die Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe, weiterführende Schulen sind mit Bussen bzw. die Bushaltestelle von und nach Wolfratshausen bzw. Penzberg schnell erreichbar.

Die Landgemeinde Eurasburg mit seinem prunkvollen Schloss Eurasburg im Spätrenaissancestil liegt im landschaftlich reizvollen Loisachtal mit der ruhig fließenden Loisach und ist nur 30 Minuten von München entfernt.
Die Fläche der Gemeinde erstreckt sich über 40,9 km². Sie hat ca. 4.400 Einwohner. Eurasburg ist geprägt durch ein vielschichtiges Vereinsleben und einer wunderbaren Natur für allerlei Freizeitsportarten. Unter anderem ist der nahe Starnberger See nur einige km entfernt.
Das kleine Gewerbegebiet wird beherrscht von der großen Dichtungsfirma Eagle Burgmann Germany GmbH, die weltweit tätig ist. Weiter sind kleinere
mittelständische Firmen und Handwerksbetriebe angesiedelt.
Nur 6 km sind es zur nahen Stadt Wolfratshausen und zur BAB München-Garmisch. Für Sportliche gibt es einen Radweg nach Wolfratshausen.
Mit Bus, Auto sowie S-Bahn ab Wolfratshausen ist Eurasburg bestens angeschlossen an die Landeshauptstadt München.

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