Objektdaten

Objekt #12432

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 12.500EUR)
  • Hausgeld
    358 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    25.03.2014
  • Gültig bis
    24.03.2024
  • Baujahr
    1996
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die elegante Wohnung, mit leichten Dachschrägen, befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage die 1996 gebaut wurde. Die Wohnung besticht nicht nur durch die wunderschöne Lage an der Loisach, sondern auch durch den großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Vom über 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die 12,5 m² große und überdachte Süd-West-Loggia, auf der Sie wunderbare Sonnenuntergänge genießen können. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche eingerichtet. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Ankleidezimmer, welches bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Das dritte Zimmer ist ein kleines (halbes) Zimmer mit ca. 6 m² und eignet sich sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung

- komplette Einbauküche
- 2 Bäder (1 Duschbad und 1 Wannenbad), weiß gefliest
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Schlafräume mit Teppichboden
- Fußbodenheizung
- großzügige Räume
- riesige, gemütliche Loggia, nach Süd-Westen ausgerichtet
- eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Keller
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Haus befindet sich in wunderschöner Lage direkt an der Loisach in Wolfratshausen. Der dortige Fuß- und Radlweg lädt zu herrlichen Spaziergängen oder Radltouren in die schöne bayerische Voralpenlandschaft ein. Die Wolfratshauser Altstadt ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof der S7. Die Stadt Wolfratshausen mit Ihren 17.000 Einwohnern liegt 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Mit dem Auto erreichen Sie München über die Garmischer Autobahn A 95 oder über die B 11 in ca. 20 Minuten oder bequem mit der S-Bahn in weniger als 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach, verschiedene Badeseen und Golfplätze, alles ist nur einen Katzensprung entfernt.