Objektdaten

Objekt #13198

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort nach Vereinbarung möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.400 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    17.09.2008
  • Gültig bis
    17.09.2018
  • Baujahr
    1983
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde ca. 1983 erstellt. Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 62,85 m² und ist folgendermaßen unterteilt: Wohnzimmer ca. 25 m², Küche ca. 8 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Bad ca. 4 m², Diele ca. 5 m² sowie einem Balkon mit über 5 m² und einer Loggia mit über 7 m².
Weitere kleine Stauräume sind in der Abseite im Badezimmer sowie im Dachboden (über der Diele zugänglich) vorhanden.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist renoviert, das Bad wurde komplett neu saniert.

Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum (Maschinen mit Münzautomaten), ein kleiner Kinderspielplatz, einige Besucherparkplätze vor dem Gebäude sowie Fahrräderabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage.

Ausstattung

Das neu sanierte Bad ist weiß gefliest. Es ist mit Badewanne und Duschvorrichtung, WC und Waschbecken, des Weiteren mit einem Dachflächenfenster und dem Zugang zur kleinen Abseite ausgestattet. Das Bad verfügt zudem noch über eine Lüftung.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Eine Einbauküche, u.a. mit Herd/Ceranfeld, Kühlschrank/Gefrierfach, Dunstabzug - Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele - Holzdecken in allen Räumen und der Diele - Fußbodenheizung - SAT-Anschluss - Gegensprechanlage - Küche mit Fenster - Innenjalousien in Wohnzimmer und Küche - Fensterläden bei Küche und Schlafzimmer - Stromanschluss auf der Loggia

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen bzw. vermietet werden.

Das Wohngeld beträgt mtl. € 289 inkl. € 51,80 Rücklagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift.
Die Loggia ist nach Süden, der Balkon ist nach Westen mit schöner Weitsicht ausgerichtet.
In der Nachbarschaft befindet sich fast nur Wohnbebauung. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.