Objektdaten

Objekt #13585

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    384.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    10.07.1905
  • Gültig bis
    29.02.2020
  • Baujahr
    1998
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70 kWh kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

großzügige 3 Zimmer DG Wohnung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im DG einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mitten in Wolfratshausen. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon. Die Wohnung besitzt einen sehr großen Wohn-Ess- und Küchenbereich, einen großen Flur mit Garderobe, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein großes Familienbad. Die Wohnung ist neben dem Treppenaufgang auch bequem über den Lift erreichbar. Zu der Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Ausstattung

Der Energieverbrauch der Wohnung liegt wie im Energieausweis dargestellt mit 70 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr voll im grünen energiesparenden Bereich. Das Bad, natürlich mit Fenster, hat sowohl Dusche und Badewanne und einen praktischen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die mit Ceranfeld, Elektroherd und auch einer Waschmaschine bestens ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört noch eine Kellerabteil. Vom Balkon aus hat man einen guten Blick auf den malerischen Bergwald

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung ist vermietet. Die Miete beträgt inkl. der Miete für den TG Stellpaltz 695,- € Netto/Kalt. Die Miete wurde seit Mietbeginn im Jahr 2009 nicht mehr erhöht. Steigerungspotential ist also vorhanden.

Lage

Die Wohnanlage liegt nur 2 Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof Wolfratshausen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist einfach exzellent. Über die Autobahn A 95 München-Garmisch erreicht man in 20 Autominuten bequem München-Solln (U- Bahnanbindung). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung. Zum Entspannen eignet sich bestens die Uferpromenade der lieblich dahin fließenden Loisach und der malerische Wolfratshauser Bergwald, beide Landschaftsteile mit ihrer unverwechselbaren Schönheit liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt