Objektdaten

Objekt #13227

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Vereinbarung möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 35EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    2.355 EUR
  • Nettokaltmiete
    750 EUR
  • Warmmiete
    1.000 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    09.12.2016
  • Gültig bis
    08.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    156,5 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 2,5-Zi-Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau, ein Wohn- und Geschäftshaus, inmitten der Stadt Wolfratshausen. Es beinhaltet 4 Wohnungen sowie 2 Gewerbeinheiten (Bank und Praxis).
Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss, dem Dachgeschoss. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 89 m²; mit Einberechnung der Dachschrägen wäre die Grundfläche sogar ca. 97 m² zuzüglich einer praktischen Abstellkammer im Kniestock mit viel Stauraum.
Die Wohnung ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (zum Schlafzimmer), eine Küche mit kleiner Sitzmöglichkeit, ein geräumiger Flur mit großer separater Garderobe, einem Bad sowie einer Abstellkammer.

Zum Mietobjekt gehört noch ein Kfz-Außenstellplatz im Hinterhof.

Ausstattung

Alle Innentüren, außer im Bad, sind mit Glasausschnitten versehen, die die Wohnung hell und freundlich erscheinen lassen.

Alle Böden sind mit einem attraktiven Laminat belegt. Das Bad und die Küche sind weiß gefließt.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Dachflächenfenster in der Küche - Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und diversen Schränken - Bad mit Wanne und integrierter Dusche, WC, Lüftung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Kabelanschluss in allen Räumen - weiße Türen mit Glasausschnitte - im Durchgangszimmer ein Bullaugenfenster - im Schlafzimmer ein normales Fenster sowie 3 Bullaugenfenster - im Wohnzimmer 2 normale Fenster und 1 Bullaugenfenster - Gegensprechanlage - Türspion - diverse Lampen - schönes Treppenhaus mit Marmor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,5 kWh/(m²*a)

Die Wohnung kann kurzfristig ab 01.01.2018 angemietet werden.
Hinweise:
- Das Aufstellen von Schränken ist stellenweise wegen der Dachschrägen nur eingeschränkt möglich, prinzipiell aber gut.
- Hunde- oder Katzenhaltung ist nicht erwünscht.
- Kein Personenaufzug vorhanden.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Wohnung liegt absolut zentral in der Altstadt, direkt am Marienplatz, mit schönem Ausblick in die Altstadt und sogar mit teilweisem Bergblick.
Die Lage ist sehr gut und ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn sehr gut erreichbar. Die Bundesstraße B 11 sowie die Autobahn München-Salzburg sind in kürzester Zeit erreichbar.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.