Objektdaten

Objekt #13439

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.01.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    3.900 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.200 EUR
  • Warmmiete
    1.500 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    03.11.2008
  • Baujahr
    2003
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ideal ruhiger, dennoch zentraler Lage. Das gesamte Ambiente der Wohnung ist hell und freundlich.. Das Wohnzimmer, mit dem knapp 7 m² großen Balkon, ist nach Süd- Westen, mit Blick über die Dächer der gegenüberliegenden Häuser ausgerichtet. Auf dem Balkon können Sie von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide hat eine größe von knapp 18,5 m² und das Kinderzimmer mit knapp 16 m² sind von der geräumigen Diele aus begehbar.
Das gehobene Bad mit Doppelwaschbecken. Badewanne und Dusche ist nach Osten ausgerichtet.Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen extra Waschmaschinenanschluss.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen :

Kaltmiete : 1.200,00 €
1 x Tiefarage : 50,00 €
Nebenkosten: 300,00 €

Gesamtmiete beträgt: 1.550,00 € monatlich. Bezugstermin der Wohnung ist am 01.01.2019

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details zu dieser traumhaften Dachgeschosswohnung. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin!

Besichtigungstermine können Sie unter 08171 42 40 65, oder mobil unter 0174 88 9 22 66 vereinbaren

Ausstattung

- Echtholz im Wohnzimmer
- Echtholz im Schlaf- und in den Kinderzimmern
- Anschluss für Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum
- Kabelfernsehen + eigener Satellitenschüssel
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit im Keller

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und sonnigen Lage im schönen Wolfratshauser Stadtteil Waldram.

Die Lage könnte nicht besser sein! Ruhe, Sonne und eine hervorragende Infrastruktur! Die Bushaltestelle sowie S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und die Wolfratshauser Innenstadt. Kindergarten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind ebenfalls in wenigen Miunten erreichbar.

Die Stadt Wolfratshausen mit Ihren 16.000 Einwohnern liegt 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Mit dem Auto erreichen Sie München bequem über die Garmischer Autobahn A 95 oder über die B 11 in weniger als 20 Minuten . Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt.

Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.