Objektdaten

Objekt #13648

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Kaution
    2.970 EUR
  • Nettokaltmiete
    900 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    03.06.2014
  • Gültig bis
    02.06.2020
  • Baujahr
    2014
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    83,5 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in der Wettersteinstraße 36 in Wolfratshausen (Baujahr 2014). Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Wolfratshausen ist fußläufig in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch eine Pellets-Anlage. Ein Lift (behindertengerecht) bringt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Ausstattung

Hier werden Sie sich wohlfühlen: Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer befinden sich in optimaler Westausrichtung. Genießen Sie auf Ihrem Balkon den herrlichen Blick in den Wolfratshauser Bergwald. Die gesamte Wohnung ist uneinsehbar ! Hochwertiger Parkett wurde in allen Wohnräumen inklusive Küche verlegt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Raumklima und lässt Ihnen zudem alle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause offen. Das schöne Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Bitte beachten Sie, das der beigefügte Grundriss nicht ganz aktuell ist. Anstatt einer Abstellkammer ist ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluß eingebaut ! Zu der Wohnung gehört eine Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz für 60,- € und ein Außenstellplatz für 30,-€ komplettieren das Angebot. Somit beträgt die gesamte monatliche Kaltmiete 990,- €. In den Nebenkosten von 220,-€ sind die Heizkosten entalten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung

BITTE NEHMEN SIE BEI INTERESSE ODER FRAGEN NUR PER EMAIL MIT UNS KONTAKT AUF !!!
Bitte beachten Sie, das die Wohnung nur an maximal drei Personen vermietet wird.
Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Wir wären Ihnen dankbar, wenn Sie in der Email etwas über sich schreiben z.B. Nettoeinkommen, Beruf, wieviele Personen einziehen usw. usw.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Freizeit:
Wolfratshausen, die liebenswürdige Kleinstadt im Süden von München, hat ca.18.000 Einwohner und viel zu bieten. Der moderne Freizeitmensch erlebt viel Abwechslung durch die nahen Berge, die vielen Seen und dem Isar- und Loisachtal. Für eine aktive Freizeit lässt die Region um Wolfratshausen keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung ist das Angebot für Radler und Wanderer fast unerschöpflich. Einige Fernradwege kreuzen in unmittelbarer Nähe, wie z.B. der "Isarradweg", der "Via Bavarica Tyrolensis", der "Bodensee-Königssee-Radweg", der "König-Ludwig-Weg" u. weitere.
Auf den Flüssen Isar und Loisach sowie auf den nahegelegenen Seen kommen Wassersportler voll auf ihre Kosten: Baden, Segeln, Surfen, Kajak fahren, Angeln- für jeden ist etwas dabei. Auf städtischer Flur liegt die Golfanlage "Bergkramer Hof" mit herrlichem Panoramablick über Täler und Hügel der Isar- und Loisachauen bis zur bayerischen und österreichischen Alpenkette. Wolfratshausen ist ebenso der ideale Ausgangspunkt zum Skifahren und Mountainbiken ins Gebirge.
Verkehrsanbindung:
Auto: Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich, die Autobahn München-Garmisch A95 führt nahe an Wolfratshausen vorbei. Die bayerische Landeshauptstadt München ist so in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Skigebiete der Alpen in ca. 1 bis 1,5 Stunden. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist über Sauerlach in ca. 20 Minuten erreichbar.Die Bundesstraße 11 führt direkt von München durch Wolfratshausen Richtung Mittenwald und Innsbruck.
Bahn: Wolfratshausen ist Endstation der S-Bahn-Linie S7. Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, zum internationale Flughafen Franz Josef Strauß ca. 90 Minuten.
Bus: Der Wolfratshauser Bahnhof stellt auch einen zentralen Busbahnhof für das Umland dar. Neben Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern, der Anbindungen der einzelnen Ortsteile und umliegenden Gemeinden, verkehren von hier auch die Stadtbuslinien.