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Offenes Wohnen: 4,5-Zimmer-Wohnung im Loft-Design

82538 Geretsried, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Rundgang

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Grundrisse

Offenes Wohnen: 4,5-Zimmer-Wohnung im Loft-Design - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14346
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    122,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    122,60 m²
  • Zimmer
    4,50
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2009
  • Kaufpreis
    475.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis
    475.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2018
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EXLUSIVES WOHNEN MIT LOFTCHARAKTER

Diese 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet großen Gestaltungsspielraum.

Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Das offene Wohnkonzept schafft eine einladenede Wohnlandschaft mit fließenden Überggängen zwischen den Bereichen. So ist die Küche nahtlos in den Wohnbereich integriert und eignet sich perfekt für gesellige Kochabende.

Des Weiteren bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice., hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein stilvoll und sehr großzügig gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung rundet den Traum vom Eigenheim ab, ausgestattet mit einer großen Dusche und Badewanne mit Tageslichtfenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, welches auch über eine Fußbodenheizung verfügt.

Wohnen neu erleben - in Ihrem zukünftigen Zuhause mit Loft-Flair.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Ausstattung

• Großzügiger Grundriss im Loft-Flair
• Großes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftsgarten
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Moderne Einbauküche
• Ausgezeichnete Lage, vor allem für Familien
Schule, 3 Kindergärten und 2 Horte in direkter Umgebung.
• Nähe zur Isar und zwei Spielplätze
(Johannisplatz und Waldspielplatz am Isardamm).

Lage

Geretsried ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen mit 25.000 Einwohnern. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Ein ideales Plätzchen für all die, die die Nähe zur Natur schätzen und gerne viel Zeit draußen verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur, so findet man dort zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, mit diversen Sportstätten, Vereinen sowie einem großartigen Hallenbad. Die mittelbare Entfernung zu drei Seen wie dem Starnberger See, dem Tegernsee und dem Riegsee bieten Wasserbegeisterten vielfältige Möglichkeiten.

Geretsried ist auch für seine gute Anbindung nach München und die bayerischen Alpen bekannt, was es zu einem attraktiven Ort für Pendler und Naturliebhaber macht. So erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem Auto über die BAB München-Garmisch oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die geplante S-Bahn-Verlängerung von Wolfratshausen nach Geretsried ist gemäß dem Planfeststellungsverfahren bereits erfolgt. Die Förderfähigkeit des Freistaates liegt vor.

Ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 1,70 km | U/S-Bahn 6,40 km | Zentrum 1,70 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km | Gaststätten 1,10 km 

82538 Geretsried, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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