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Gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern im schönsten Waldtrudering

81827 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    14002
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Birkicht 1
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    275,00 EUR
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2021
  • Gültig bis
    14.11.2021
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    54,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen am Birkicht 1 in Waldtrudering mit nur drei Wohnungen wurde im Jahr 2010 von einem sehr renommierten Münchner Bauträger in Ziegelbauweise errichtet. Besonders bemerkenswert ist die Lage des Grundstückes im Verbund mit der Größe des Baukörpers. Durch behördliche Vorgaben konnte die besonders seltene Planung realisiert werden, auf jedem Geschoss nur eine Wohnung zu errichten.

Damit ergibt sich eine besondere Großzügigkeit und Helligkeit durch Blickachsen in alle Himmelsrichtungen.
Bei der hier gegenständlichen Dachgeschosswohnung überzeugen bei der Grundrissgestaltung drei Zimmer mit großzügigen Zuschnitten und einer Wohnfläche von etwa 80 m² sowie einer Raumhöhe von über 3 Metern.
Die ca. 9 m² Dachterrasse verlängert das schon über 40 m² großzügige Wohn/Esszimmer optisch weiter und hat einen ganz besonderen Charme.

Ausstattung

Eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Holzfenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zum Preis von € 25.000,-- zusätzlich erworben werden muß.

Der Energiebedarf liegt bei 54,8 kWh/(m²∙a).

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Einheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der
Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.

Grundlage für die beständig hohe Nachfrage nach attraktivem Wohneigentum legt die Neueröffnung des
Großflughafens „Franz-Josef-Strauß“ im Erdinger Moos 1992, denn bis dato wurde der zivile Luftverkehr der
Millionenstadt über den zwischen Trudering und Riem liegenden „Flughafen München“ abgewickelt.

Entsprechende Lärmbelästigungen schränkten lange Zeit die Lebensqualität der Bewohner ein. Davon ist heute
nichts mehr zur spüren, denn die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung,
den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im
Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher
Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der
Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine
Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.

Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter
Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.

Seit der Eröffnung des neuen Truderinger Gymnasiums 2013 an der Friedenspromenade hat der Stadtteil
für Familien noch einmal eine enorme Aufwertung erfahren. Bis zu diesem Zeitpunkt mussten Schüler entweder
nach Haar, Berg am Laim oder Neuperlach fahren. Die seinerzeit investierten 60 Millionen Euro haben sich für
die Landeshauptstadt bezahlt gemacht, da inzwischen das Gymnasium in Waldtrudering zu einem der
gefragtesten Schulstandorte der Stadt gehört.

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