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Neuwertige Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in Waldtrudering

81827 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    14013
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heilwigstraße 32a
    81827 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64,69 m²
  • Gesamtfläche ca.
    64,69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Baujahr
    2015
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2021
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    80,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 80,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen in der Heilwigstraße 32a in dritter Baureihe in Waldtrudering mit nur drei Wohnungen wurde in den Jahren 2013 bis 2015 von einem sehr renommierten Münchner Bauträger in Ziegelbauweise errichtet. Besonders bemerkenswert ist die Lage des Grundstückes im Verbund mit der Größe des Baukörpers. Durch behördliche Vorgaben konnte die besonders seltene Planung realisiert werden, auf jedem Geschoss nur eine Wohnung zu errichten. Damit ergibt sich eine besondere Großzügigkeit und Helligkeit und Blickachsen in alle Himmelsrichtungen.

Bei der hier gegenständlichen, vermieteten Dachgeschosswohnung überzeugen bei der Grundrissgestaltung zwei Zimmer mit großzügigen Zuschnitten und einer Wohnfläche von etwa 65 m² sowie einer Raumhöhe von bis zu 3,50 m. Die ca. 6 m² große Loggia verlängert den großzügigen Wohn/Essbereich weiter und hat einen ganz besonderen Charme.

Ausstattung

Eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Holzfenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlich zu einem Preis von € 25.000,-- erworben werden muss.

Der Energiebedarf liegt bei 80,9 kWh/(m²∙a).

Bitte beachten Sie: Seit 2019 ist die Einheit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Aus Gründen der Diskretion zeigen wir daher keine Innenaufnahmen, aber die Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung des gleichen Bauträgers mit identischer Ausstattung vermitteln Ihnen einen sehr guten ersten Eindruck.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der
Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.

Die nach dem weiblichen Vornamen Heilwig benannte Heilwigstraße führt in Waldtrudering von der Marthastraße zur Turnerstraße. Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Waldtrudering, da die Einkaufsmöglichkeiten an der Friedenpromenade direkt vor der Tür liegen und auch das neue Truderinger Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen ist. Viel ist in den letzten Jahren sowohl in der Heilwigstraße als auch in der benachbarten Solalindenstraße und der Elfriedenstraße gebaut worden, so dass sich das Geviert als begehrter Standort für Familien etabliert hat.

Grundlage für die beständig hohe Nachfrage nach attraktivem Wohneigentum legt die Neueröffnung des
Großflughafens „Franz-Josef-Strauß“ im Erdinger Moos 1992, denn bis dato wurde der zivile Luftverkehr der
Millionenstadt über den zwischen Trudering und Riem liegenden „Flughafen München“ abgewickelt.

Entsprechende Lärmbelästigungen schränkten lange Zeit die Lebensqualität der Bewohner ein. Davon ist heute
nichts mehr zur spüren, denn die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung,
den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im
Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher
Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der
Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine
Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.

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