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Christian Heinemann, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Heinemann

Hoch hinaus! Tolles 2-Zimmer-DG-Apartment mit Dachterrasse und Balkon

81739 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Hoch hinaus! Tolles 2-Zimmer-DG-Apartment mit Dachterrasse und Balkon - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14107-006
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplex:
    34.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Wohnen auf 55 m² über den Dächern der Stadt. Von der ca. 5 m² großen Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche und extra Badewanne. Geradeaus das ca. 13 m² geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und links geht es in den ca. 24 m² großen Wohn-Essbereich mit integrierter L-Küche. Auch von hier aus erreichen Sie den Balkon mit ca. 9 m², der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die zusätzliche Dachterrasse mit ca. 6 m² und Süd-West-Ausrichtung bietet Platz für sonnige Nachmittage und Abende.

Hochwertige Außenwandziegel des oberbayrischen Herstellers Kellerer machen einen Vollwärmeschutz unnötig. Das Dach ist über den gesetzlichen Standard hinaus gedämmt.
Die Grundwasserwärmepumpe wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und einen Batteriespeicher im KG. Gas oder Öl werden nicht verfeuert. All diese Maßnahmen zusammen ergeben insgesamt einen KfW55-EE-Standard, der Endenergiebedarf
berechnet sich auf 13,8 kWh/m2 • a und damit A+. Auch die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig mit hohen Internormfenstern, bodengleichen Duschen und fertig verkabelten TV- und LAN-Dosen. Für Ihr Elektroauto liegt der 400-Volt-Anschluss bereits an Ihrem 2,60m breiten Stellplatz.
Alle Wohnungen haben durchdachte und optimierte Grundrisse, einen Balkon oder Terrasse nach Süden oder Westen. Falls Sie trotzdem noch Anpassungen vornehmen möchten, steht Ihnen der Geschäftsführer der DIB Wohnbau, Kilian Baur, mit seiner Erfahrung von rund 900 errichteten Wohnungen im Großraum München jederzeit und persönlich zur Verfügung. Versprochen!

Und das wichtigste für Sie: die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, der Neubau beginnt noch dieses Jahr.

Gerne sprechen wir gemeinsam mit Ihnen über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

- KfW-55 Standard mit gasunabhängiger Grundwasserwärmepumpe
- Zusätzlich eigene Stromproduktion durch PV-Paneele mit Batteriespeicher
- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, das einen Vollwärmeschutz unnötig macht
- Bodengleiche Duschen und Armaturen von Grohe, Serie Linerare bzw. Grotherm 1000 Cosmopolitan
- Hochwertiges Bauwerkparkett verlegt von Böhmler im Tal
- Die Wohn- und Schlafräume erhalten eine betriebsbereite Verkabelung der Telefon-, TV- und LAN-Dosen
- Edelstahlbewehrung im Beton macht eine wartungsintensive Beschichtung im Garagenbauwerk überflüssig
- Fahrbleche der Parkbühnen aus rostfreiem Aluminium
- Starkstromanschluss an den Stellplätzen
- Keine Käuferprovision
- Die Betreuung der Baustelle und unserer Kunden erfolgt durch den Geschäftsführer der DIB Wohnbau GmbH & Co. KG, Herrn Kilian Baur

Sonstige Informationen

Die Fläche im Souterrain sowie die Terrassen und Balkone werden zur Hälfte ihrer jeweiligen Grundfläche angerechnet.
Die Fläche im Dachgeschoss zwischen der 1,00 m- und der 2,00 m-Linie wird zur Hälfte angerechnet, die Fläche unter
1,00 m bleibt unberücksichtigt.

Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen
und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt – Änderungen vorbehalten.
Der Preis für einen Stellplatz auf der Duplexparkerbühne inklusive Anschlussmöglichkeit für eine PKW-Ladestation
beträgt 34.000 €.

Lage

In absolut ruhiger Lage in Waldperlach entsteht dieses zukunftsorientierte 6-Familienhaus mit 3 Wohnungen á 2 Zimmern und mit 3 Wohnungen á 3 Zimmern.
Ihr neues Zuhause bietet den Vorteil einer verkehrsberuhigten, reinen Wohngegend und ist doch nah am täglichen Bedarf. Der REWE am Waldheimplatz oder das Gewerbegebiet bei
Ödenstockach, die Grundschule Gänselieselstraße oder das Gymnasium Neubiberg, Restaurants und Ottobrunner Kino sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Zu Fuß erreichen Sie die Metrobuslinie 55 mit Nachtlinie, mit dem Auto in wenigen Minuten die A99 oder in einer Viertelstunde den Steinsee.

Google Maps

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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