Traumhafte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in München Riem
81929 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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Grundrisse
Objektdaten
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Objekt ID14325-008
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81929 München
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.65,48 m²
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Nutzfläche ca.16,24 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.16,24 m²
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Gesamtfläche ca.81,72 m²
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Zimmer2,50
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Baujahr2025
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Kaufpreis624.500 EUR
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Tiefgarageje 33.900 EUR (Anzahl: 1)
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Gesamtkaufpreis658.400 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Beschreibung
FRÜHBUCHER BONUS:
Kaufpreis Wohnung: 624.500,- €
Frühbucher Bonus: -21.857,- €*
Neuer Kaufpreis Wohnung: 602.643,- €*
Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: 33.900,- €
Gesamtkaufpreis: 636.543,- €
*Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig für die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!)
Willkommen in dieser exklusiven 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre modernen Akzente und die lichtdurchfluteten Räume besticht. Hier erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsort, der alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.
Der großzügige offene Wohn-Koch-Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Große Fenster und die offene Galerieebene schaffen eine einladende Atmosphäre und viel Tageslicht, während der Zugang zur sonnigen Dachterrasse nach Süden die ideale Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, sei es für gesellige Grillabende oder ruhige Momente mit einem Buch.
Das Duschbad, ausgestattet mit einem Dachflächenfenster, sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine entspannende Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Stauraum im Dach, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnräume nach Belieben zu gestalten und Ordnung zu schaffen.
Diese traumhafte DG-Wohnung vereint modernen Komfort mit einem stilvollen Ambiente und ist der perfekte Ort für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in München Riem suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Atmosphäre besticht!
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m²
• Maisonette-Wohnungen mit Hobbykellern
• Dachgeschosswohnungen mit luftigen Galerien
• Etagenwohnungen mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen
und offenen Küchen
• Gartenanteile, französische Balkone und sonnige Dachterrassen
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Eichen-Parkettböden
• Moderne Badausstattung mit hochwertiger Markenkeramik
• Elektrische Rollläden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Video-Gegensprechanlage
Sonstiges
Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Der Flur sowie die Hobbykeller im UG werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Bei den EG-Wohnungen ist die Terrasse im Gartenanteil enthalten.
Gemäß der Wohnflächenverordnung werden Flächen, die unterhalb einer Dachschräge von weniger als einem Meter Höhe liegen, nicht als Wohnfläche gerechnet. Beträgt die Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern, wird die Fläche nur zu 50% angerechnet.
Keine Käuferprovision.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis in Erstellung.
Lage
Kaum ein Münchner Stadtteil schafft es, seine ursprünglich ländlichen Strukturen mit modernem Leben so wunderbar zu vereinen. Da wäre zum einen der noch dörflich anmutende Kern rund um die aus dem 12. Jahrhundert stammende St.-Martin-Kirche mit einzelnen Bauernhöfen, zünftigen Wirtshäusern sowie einem regen Vereinsleben mit Musik, Trachten u.v.m.
Zum anderen die Messestadt mit ihrer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Umrahmt wird das Ganze von attraktiven Grünanlagen wie dem wunderbaren Landschaftspark Riem mit dem Badesee als grüner Oase und der 100 Jahre alten Galopprennbahn.
Sie sehen also: Im lebendigen Riem wird es bestimmt niemals langweilig!
Früher der Standort des Münchner Flughafens mit enormer Lärm- und Verkehrsbelastung, hat sich Riem nach dessen Umzug komplett gewandelt. Heute erhebt sich auf dem ehemaligen Flughafengelände die Neue Messe Riem mit Messehallen, Wohnungen, dem Gewerbegebiet Technologiepark Messestadt West sowie vielen attraktiven Arbeitgebern. Mit den Riem Arcaden gibt es hier auch ein echtes Shopping- und Lifestyle-Paradies mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés, einem Hotel, Ärzten und einem ökumenischen Kirchenzentrum. Wer urbanes Leben in der direkten Nachbarschaft genießen möchte, muss dafür also nicht einmal in die Münchner Innenstadt fahren – obwohl die Wege dorthin dank guter S- und U-Bahn-Anbindung kurz und bequem sind.
Über die A 94 gelangt man mit dem Pkw zudem in alle Richtungen um München herum.
Junge Familien wissen den Stadtteil dank der guten Angebote an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr zu schätzen.
Groß und Klein können im 210 Hektar großen Landschaftspark, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, herrlich entspannen oder Abenteuer erleben: beim Schwimmen im erfrischenden Riemer See, beim Rodeln im Winter oder beim Joggen oder Radeln im idyllischen Riemer Wäldchen.
Besonderen Freizeitwert für Pferdefreunde bieten auch die Galopprennbahn und die Stallungen rund um das Gelände. Golfer kommen auf den Golfanlagen in Riem und Aschheim auf ihre Kosten
81929 München, Deutschland (auf Google Maps ansehen)