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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Loftartige, große 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkone

82541 Münsing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Loftartige, große 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkone - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14124
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82541 Münsing
  • Wohnfläche ca.
    137,89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    145,79 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    56,90 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    590.000 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    371,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2020
  • Gültig bis
    16.06.2030
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive, loftartige 3-Zi-DG-Wohnung befindet sich im 2. OG in einem ca. 1980 erbautem Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen.
Die Wohnung besticht vor allem durch den riesigen und hohen Wohnraum mit ca. 67m². Die weiteren Räume sind zwei Schlafzimmer, die Küche, ein großes Bad, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie einige Kammern/Abseiten, des Weiteren zwei große Balkonen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 138m², dabei sind die zwei Balkone hälftig mit ca. 8m² eingerechnet. Die Abseiten haben eine Nutzfläche von ca. 57m². Zum Objekt gehört noch ein ca. 6m² großes Kellerabteil.

Optional können eventuell noch weitere Kellerabteile/-räume erworben werden.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche gemeinschaftliche Flächen, ein Wasch- und Trockenraum für eigene Maschinen sowie ein Fahrradraum.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt.
Weitere und diverse Gebäude- bzw. Ausstattungsmerkmale:
- Neue 3-fachverglaste Fenster - Neue Heizung als Fernwärme - Saniertes Dach - Parkett- und Fliesenböden - Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC, Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche - Holzdecken - Kaminanschluss möglich - teilweise Sichtdachstuhl - SAT-Anschluss - Wasch- und Trockenraum für eigene Maschinen - Fahrrad-Kellerraum - Gemeinschaftsgarten.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich viele ausgezeichnete gastronomische Betriebe.
Die schöne Gemeinde Münsing verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, bei dem man seinen verschiedenen Interessen gut nachgehen kann.

In Münsing und den 15 eingemeindeten Ortsteilen wie z.B. Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen, Münsing und St. Heinrich leben ca. 4.300 Einwohner. Kitas und Kindergärten befinden sich in Münsing, die nächsten weiterführenden Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried und Icking.

Münsing liegt ideal zwischen München und dem Oberland. Die näheren Städte Wolfratshausen (ca. 5 km mit ca. 20.000 Einwohner) und Geretsried (ca. 8 km mit ca.23.000 Einwohner) sind schnell erreichbar.
Zur nahen Autobahn A95 München-Garmisch sind es nur 2 km. In Wolfratshausen befindet sich die S-Bahnendstation S7.

Die idyllische, abwechslungsreiche und traumhafte Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu, z.B. auch beim naheliegenden Golfplatz Bergkramerhof. Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au, die wunderschöne Isar und Loisach sowie die sanft hügelige Landschaft laden dazu gerade ein.
Der naheliegende Starnberger See mit dem wunderbarem Ostufer ist nur 2 km entfernt. Der Standort ist perfekt, da auch München und die oberbayerischen Berge schnell erreichbar sind.

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