Frisch renoviert und perfekt für Singles ! 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Wohlfühlfaktor
82049 Pullach im Isartal, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Rundgang
Grundrisse
Objektdaten
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Objekt ID14355
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse82049 Pullach im Isartal
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Wohnfläche ca.46,80 m²
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Gesamtfläche ca.46,80 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Baujahr1990
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Ausstattunggehoben
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Kaufpreis399.500 EUR
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Gesamtkaufpreis399.500 EUR
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Käuferprovision2,5 % inkl. 19% MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.10.2024
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Gültig bis11.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch80,43 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in Pullach - Gemütlich & Ruhig!
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch Ihren besonderen Charme und einen durchdachten Grundriss.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die Dachgauben mit Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Küchenzeile über Eck und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Das Badezimmer ist frisch renoviert, verfügt über eine große Dusche und überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit großflächigem Spiegel und Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer mit Nordausrichtung ist ideal für erholsame Nächte.
Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen, welches nicht nur durch Ihren besonderen Charme, sondern auch durch eine malerische Umgebung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
- Frisch für Sie renoviert
- Modernes Badezimmer
- Große Dusche
- Neue Böden (Laminat mit Trittschalldämmung)
- Neue weiße Türen + Zargen
- Geräumiger Stauraum im Dachboden
- praktische Garderobennische im Eingangsbereich
- TG-Stellplatz
- Isarufer fußläufig am Ende der Straße
- Ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung
- Geothermie
Lage
PULLACH IM ISARTAL
Eine charmante und äußerst beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischen Landschaften und der Nähe zur Isar, bietet Pullach eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhigen Wohngebiete, die von viel Grün und historischen Gebäuden geprägt sind. Die hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht Pullach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die S-Bahn-Station Pullach ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die Autobahn A95 in unmittelbarer Nähe liegt.
In Pullach finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Isar, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die lebendige Gemeinschaft und das kulturelle Angebot, einschließlich Veranstaltungen und Märkten, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Pullach im Isartal ist somit der ideale Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in der Nähe einer Großstadt genießen möchten.
Fernbahnhof 100 m
82049 Pullach im Isartal, Deutschland (auf Google Maps ansehen)