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Vermietete 2,5-Zi-Wohnung in ruhiger Lage direkt an den Isarauen
82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Grundrisse
Objektdaten
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Objekt ID14070
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse82515 Wolfratshausen
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Etage3
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Wohnfläche ca.57,45 m²
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Gesamtfläche ca.64,45 m²
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Kellerfläche ca.7 m²
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Zimmer2,50
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1968
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum17.02.2019
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Gültig bis16.02.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einem ca. 1968 erbautem und gepflegtem Mehrfamilenhaus mit 28 Wohnungen wird eine 2,5-Zi-Dachgeschosswohnung verkauft.
Sie ist derzeit vermietet und befindet sich in einem älteren und renovierungsbedürftigem Zustand, ist aber sehr gepflegt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 57,45 m², bei einer gesamten Grundfläche von ca. 63,5 m² inklusive Dachschrägen.
Die Unterteilung der Räume sind ein Wohnzimmer, ca. 18 m², von diesem gelangt man in das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Vom Flur aus sind des Weiteren die Wohnküche, ca. 11 m², das halbe Zimmer, ca. 6m², und das Badezimmer, ca. 6 m², erreichbar.
Die Wohnung hat keinen Balkon. Es wäre möglich die Wohnung mit einer oder zwei Dachgauben besser auszubauen. Derzeit haben die Wohnküche und das halbe Zimmer nur Dachflächenfenster. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden sich die Fenster an der südwestlichen Giebelwand. An beiden Wohnungsseiten sind Stauräume in den Abseiten.
Im Untergeschoss ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m².
Gemeinschaftliche Einrichtungen im Untergeschoss sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Es wird kein Kfz-Stellplatz mitverkauft.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Deckenluke zur Belichtung - Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom - Laminatböden - Gegensprechanlage - Holzdecken
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Es ist geplant die Nettomiete zu erhöhen, Näheres auf Anfrage.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Waldram direkt an den Isarauen Pupplinger Au. Der Standort ist sehr ruhig und liegt in einer Sackgasse.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule, Sportvereine, Gastronimie u.v.m. sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Salzburg.
Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.
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