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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Vermietete 2,5-Zi-Wohnung in ruhiger Lage direkt an den Isarauen

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Vermietete 2,5-Zi-Wohnung in ruhiger Lage direkt an den Isarauen - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14070
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    57,45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    64,45 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,50
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2019
  • Gültig bis
    16.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ca. 1968 erbautem und gepflegtem Mehrfamilenhaus mit 28 Wohnungen wird eine 2,5-Zi-Dachgeschosswohnung verkauft.
Sie ist derzeit vermietet und befindet sich in einem älteren und renovierungsbedürftigem Zustand, ist aber sehr gepflegt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 57,45 m², bei einer gesamten Grundfläche von ca. 63,5 m² inklusive Dachschrägen.
Die Unterteilung der Räume sind ein Wohnzimmer, ca. 18 m², von diesem gelangt man in das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Vom Flur aus sind des Weiteren die Wohnküche, ca. 11 m², das halbe Zimmer, ca. 6m², und das Badezimmer, ca. 6 m², erreichbar.

Die Wohnung hat keinen Balkon. Es wäre möglich die Wohnung mit einer oder zwei Dachgauben besser auszubauen. Derzeit haben die Wohnküche und das halbe Zimmer nur Dachflächenfenster. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden sich die Fenster an der südwestlichen Giebelwand. An beiden Wohnungsseiten sind Stauräume in den Abseiten.

Im Untergeschoss ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m².
Gemeinschaftliche Einrichtungen im Untergeschoss sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Es wird kein Kfz-Stellplatz mitverkauft.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Deckenluke zur Belichtung - Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom - Laminatböden - Gegensprechanlage - Holzdecken

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Es ist geplant die Nettomiete zu erhöhen, Näheres auf Anfrage.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Waldram direkt an den Isarauen Pupplinger Au. Der Standort ist sehr ruhig und liegt in einer Sackgasse.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule, Sportvereine, Gastronimie u.v.m. sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Salzburg.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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