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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Gemütliche und sonnige 2,5-Zi-DG-Wohnung in Wolfratshausen-Farchet

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Gemütliche und sonnige 2,5-Zi-DG-Wohnung in Wolfratshausen-Farchet - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14108
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    69,67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2,50
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    479.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2014
  • Gültig bis
    20.02.2024
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2,5-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit gesamt 16 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 21 Einzelstellplätzen.

Sobald man die Wohnung betreten hat fühlt man sich sofort wohl. Der große Wohnraum mit offener Küche und der einladenden großen Loggia wirken sehr gemütlich. Die teilweise offenen Giebel mit Sichtdachstuhl fügen sich sehr attraktiv ein.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 70m² bei einer Grundfläche von ca. 82m². Die Wohnung ist unterteilt mit dem ca. 39m² großen Wohnraum, ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21m², ein halbes (offen gehaltenes) Zimmer mit ca. 5m, ein Bad, dem Flur und der ca. 12m² großen Loggia.

Im Untergschoss befinden sich ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6m². Gemeinschaftliche Räumlichkeiten im UG sind ein großer Waschraum (für eigene Maschinen) sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage.
Zum Objekt gehört ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut. Es gibt keinen Personenaufzug.
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- helles Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - großzügiges Schlafzimmer mit Dachgaube - halbes Zimmer mit Dachflächenfenster - Fliesenboden in Flur und Küchenbereich,
Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Einbauküche - alle Decken sind Holzdecken - großzügiger Flur - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Waschkeller für eigene Maschinen

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung € 479.000
Kaufpreis TG-Stellplatz € 20.000
Gesamtkaufpreis € 499.000

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Farchet und ist südlich ausgerichtet.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Garmisch A95.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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