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Stefanie Höfler, Bartsch Immobilien GmbH

Stefanie Höfler

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Wolfratshausen - Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14120
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    65,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,20 m²
  • Zimmer
    2,50
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1977
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    430.000 EUR
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtaufpreis
    450.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2017
  • Gültig bis
    03.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Endenergie­bedarf
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und in allen Bereichen helle Wohnung liegt absolut ruhig und ist nach hinten (Süden) ausgerichtet.
Bei schönem Wetter haben Sie einen herrlichen Blick in die Berge!

Ausstattung

- kleine WEG
- Speicherausbau in 2001
- ruhig gelegen, Ausrichtung und Balkon nach Süden
- großzügiger Grundriss
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und Ölheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben der Wohnung
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Angaben im Grundriss beziehen sich auf die Grundfläche!
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 62 m² zzgl. 3,60 m² Balkonfläche zu 1/2 = Wohnfläche gesamt: 65,60 m²
Die Nutzfläche beträgt 9,28 m² (Außenflur: 2,81 m², Speicher: 2,87 m², Balkonfläche zu 1/2: 3,60 m²).
Wohn-/Nutzfläche gesamt = 74,88 m²

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen. Trotz Großstadtnähe hat sich Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten. Mit besten Anbindungen durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München findet man hier ein großes Arbeitsangebot in allen Bereichen sowie besonders vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nur unweit des historischen Stadtzentrums und gleichzeitig direkt angrenzend an die bewaldete Wildflusslandschaft der Isarauen findet man hier ein weitläufiges Netz von Rad und Wanderwegen, Kiesbänke zum Sonnenbaden und andere grüne Oasen für Sport und Spiel oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den S-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Linie S7 fährt alle 20 Minuten zum Münchner HBF. Die Fahrtdauer beträgt 40 Minuten. Fahrradabstellmöglichkeiten und Park&Ride Plätze sind vorhanden. Eine gute Busverbindung ist ebenfalls gegeben.

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