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Julia Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Julia Bartsch

Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen - Wohnungsgrundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14128
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1995
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    499.500 EUR
  • Tiefgarage
    je 20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen und ist über ein freundliches Treppenhaus zu erreichen.

Die Etagenwohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet und genießen im Sommer somit ein angenehmes Raumklima. Auf der Nordostseite befindet sich ebenfalls das großzügige Tageslichtbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des geräumigen Flurs gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich mit Balkon in Richtung Süd-West. Der Küchenbereich befindet sich ein wenig separiert - eine Einbauküche ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

Ausstattung

+ Freundlicher Wohn- und Essbereich mit Balkon Richtung Süd-West
+ Großzügiger Flur
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Fliesen in Flur und Küchenbereich, Laminat im Wohnzimmer, Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer
+ Kabelanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
+ Waschkeller für eigene Maschinen (zusätzlich)
+ Fahrradraum in der Tiefgarage
+ Zwei zugehörige Tiefgarageneinzelstellplätze vorhanden
+ Einbauküche vorhanden (2001)

Informationen zum Mehrfamilienhaus:
- Die Tiefgarage wird bald saniert
- Die Brandschutztüren in der Tiefgarage werden erneuert
- Für Malerarbeiten (Fenster, Balkone, Sichtschutzwände) wurde ein Umlaufbeschluss gefasst
- Die Heizung wird planmäßig erneuert

Hinweis: Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Käuferprovision 2.38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Kaufpreiszusammensetzung:
Kaufpreis Wohnung: 459.500,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz Nr. 27: 20.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz Nr. 28: 20.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 499.500,00 €

Energieausweis in Erstellung.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen.
Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen.
Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr. Der Freizeitpark "Märchenwald" befindet sich in der Nachbarschaft des Objekts.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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