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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Gemütliche 3-Zi-DG-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Gemütliche 3-Zi-DG-Wohnung mit sonnigem Westbalkon - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14128
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89,70 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1995
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
  • Stellplatz
    40.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Gesamtaufpreis
    589.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2014
  • Gültig bis
    20.02.2024
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit gesamt 16 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 21 Einzelstellplätzen.

Sobald man die Wohnung betreten hat fühlt man sich sofort wohl. Der große Wohnraum mit offener Küche und dem einladenden großen Balkon wirken sehr gemütlich.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 86m². Die Wohnung ist unterteilt mit einem großen Wohnraum mit Küche, zwei Zimmer, ein großzügiges Bad, einem geräumigen Flur und dem ca. 7m² großen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich ein großes Kellerabteil mit ca. 8m². Gemeinschaftliche Räumlichkeiten im UG sind ein großer Waschraum (für eigene Maschinen) sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage.
Zum Objekt gehören zwei Kfz-Einzelstellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut. Es gibt keinen Personenaufzug.
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - jedes Zimmer mit Dachgaube - Fliesenboden in Flur und Küchenbereich, Laminatböden in Wohnzimmer, Teppich in den beiden Zimmern - Einbauküche - doppelflügelige Balkontüre mit Außenrollläden - großzügiger Flur - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Waschkeller für eigene Maschinen - Fahrradraum in der TG

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung € 549.000
Kaufpreis zwei TG-Stellplätze € 40.000
Gesamtkaufpreis € 589.000

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Farchet. Der Balkon ist westlich ausgerichtet.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Garmisch A95.

Wolfratshausen, die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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