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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Sonnige 3,5-Zi-Dachterrassenwohnung mit Weitblick in ruhiger Lage

82515 Wolfratshausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Sonnige 3,5-Zi-Dachterrassenwohnung mit Weitblick in ruhiger Lage - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14148
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    171 m²
  • Kellerfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    809.000 EUR
  • Tiefgarage
    18.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Gesamtaufpreis
    845.000 EUR
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2018
  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3,5-Zi-Dachterrassenwohnung im 2. OG gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit gesamt nur 12 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen. Das Gebäude wurde ca. 1978 erbaut.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage auf der Hausrückseite. Die riesige Dachterrasse ist südwestlich bzw. südöstlich ausgerichtet.
Sobald man die Wohnung betreten hat fühlt man sich sofort wohl. Der große Wohnraum mit offener Küche, der gemauerte Holzkamin und die umlaufende Dachterrasse mit Weitblick lassen ein außergewöhnliches Wohnen in dieser wunderbaren Wohnung erahnen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 120m², dabei ist die ca. 67m² große Dachterrasse zu 25% eingerechnet. Die Wohnung ist unterteilt in einen ca. 35m² großen Wohnraum, der daneben liegenden offenen Küche mit Essplatz, gesamt ca. 17m², sowie zwei Zimmern mit jeweils ca. 13,2m², ein halbes Zimmer mit ca. 11m², dem geräumigen Bad mit ca. 8m², des Weiteren ein Gäste-WC sowie der Flur.
Zum Verkaufsobjekt gehören zwei Kfz-Einzelstellplätze in der Tiefgarage sowie ein großer abgeschlossener Kellerraum mit über 24m². Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen im UG sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut.
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- Neue moderne Gasheizung - Neue Kunststofffenster mit Außenrollläden - 4 Zugänge zur Dachterrasse - Fassadendämmung - gemauerter Holzkamin - Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, elektrisches Dachflächenfenster - Gäste-WC - Einbauküche - SAT-Anlage - Gegensprechanlage - Laminatböden - massive Holzbalkendecke im Wohnraum - Holzdecke in einem Zimmer, in der Küche und im halben Zimmer - Wandbeleuchtungen, Stromanschlüsse und zwei Markisen auf der Dachterrasse - riesiger Kellerraum mit Licht und Strom - Trockenraum - Fahrradraum.

Diverse Einrichtungsgegenstände können eventuell nach Absprache übernommen werden. Es gibt keinen Personenaufzug.

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung € 809.000
Kaufpreis zwei TG-Einzelstellplätze € 36.000
Gesamtkaufpreis € 845.000

Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Garmisch A95.

Wolfratshausen, die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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