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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Gepflegte 3-Zi-Whg. mit schöner Loggia

82538 Geretsried, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Gepflegte 3-Zi-Whg. mit schöner Loggia - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14158
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    478.000 EUR
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtaufpreis
    498.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2017
  • Gültig bis
    21.12.2017
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive und gut geschnittene 3-Zi-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 36 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 36 Einzelstellplätzen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85m² (inkl. 1/2 Loggia). Die Wohnung ist unterteilt mit einem großen Wohnzimmer und dem Zugang zur ca. 8m² großen Loggia, ein Schlafzimmern mit ca. 16m², ein Kinderzimmer mit ca. 12m², einer kleinen Küche mit davorliegendem Essplatz, dem Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einer Diele und einem Flur.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 12m² großes Kellerabteil.
Zum Objekt gehört ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Gemeinschaftliche Räumlichkeiten im Untergeschoss sind große Fahrradräume, große Trockenräume, ein Waschraum und ein großer gut nutzbarer Gemeinschaftsraum.

Ausstattung

Die Wohnanlage ist gut gepflegt und in gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen/Erneuerungen durchgeführt u.a. eine neue Heizungsanlage, Tiefgaragenrenovierung, neues Dach.

Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
Laminatböden in den Zimmern - Fliesenböden in Flur, Diele, Küche und Essbereich - helles Bad mit Fenster, Badewanne, großes Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - helles WC mit Fenster, Waschbecken - Außenrollläden - Kunststofffenster - Innendämmung im Schlafzimmer - gemütliche Loggia mit südwestlicher Ausrichtung - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - ein TG-Einzelstellplatz - großes Kellerabteil mit Fenster, Licht- und Stromanschluss - Waschraum mit Münzautomat und großer Trockenraum im UG - große Fahrradräume im UG - großer Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten/Veranstaltungen im UG.

Eine schöne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden, VB.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird bezugsfrei verkauft.

Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich nahe des Schulzentrums. Die Wohnung bzw. die Loggia ist südwestlich ausgerichtet. Davor befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten.

Die aufstrebende junge Stadt Geretsried mit ca. 25.000 Einwohnern zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Beste Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten (das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule ist nur ca. 400m entfernt) sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität in Geretsried. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen ist vielfältig. Nur ca. 300m entfernt befindet sich das neu erbaute Hallenbad.
Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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