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  • 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Hobbyraum in Waldtrudering

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Hobbyraum in Waldtrudering

81827 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Hobbyraum in Waldtrudering - Erdgeschoss
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Hobbyraum in Waldtrudering - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14005
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.inkl. 19% Mehrwersteuer
  • Duplex:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2021
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    74,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE – FÜR RUHESUCHENDE STÄDTER

Der Eisvogelweg in Waldtrudering, der sich im Bereich der nach Vögeln benannten Straßen Zeisigweg, Kranichweg, Eulenhorst sowie Am Vogelsang befindet, liegt in einem der schönsten Teile von Waldtrudering.
Die Lage direkt am Forst übt durch die besondere Ruhe in Verbindung mit der angenehmen Möglichkeit der Naherholung im Grünen einen großen Reiz aus. In den letzten 15 Jahren sind in der erweiterten Nachbarschaft viele Neubauten entstanden und prägen das direkte Umfeld. Familien mit Kindern wohnen jetzt hier ebenso wie Paare und alteingesessene Truderinger, die ein arbeitsintensives Einfamilienhaus aufgegeben haben und jetzt das angenehme Wohnen in einem schicken Mehrfamilienhaus schätzen.
2005 errichtete hier im Eisvogelweg 5 in schöner Lage von Waldtrudering ein renommierter Münchner Bauträger in Ziegelbauweise ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Die drei Räume/Bereiche dieser charmanten Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich auf zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie einen in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum im Souterrain. Dort steht zudem noch ein vollwertiges Bad mit Dusche zur Verfügung. Die interne Treppe verbindet beide Bereiche auf praktische Art und Weise und garantiert einen hohen Wohnwert. Zwei Terrassen sowie die schön geschnittene, aber auch uneinsehbare Gartenfläche runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Sowohl das Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum befinden sich im sehr gepflegten Zustand und garantieren noch lange Freude an der Immobilie. Zu der hier gegenständlichen Wohnung gehört ebenfalls ein oberer Stellplatz in einer Duplexgarage. Der Energieausweis ist in Erstellung. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Einheit
bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

+ Zentrale ruhige Lage
+ zwei Badezimmer mit Tageslicht ( EG + UG )
+ ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse
+ zusätzlich kleine Westterrasse im Küchenbereich
+ knapp 30 m² großer Wohn- und Essbereich
+ Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
+ Einbauküche
+ Duplexstellplatz oben

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der
Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.

Grundlage für die beständig hohe Nachfrage nach attraktivem Wohneigentum legt die Neueröffnung des
Großflughafens „Franz-Josef-Strauß“ im Erdinger Moos 1992, denn bis dato wurde der zivile Luftverkehr der
Millionenstadt über den zwischen Trudering und Riem liegenden „Flughafen München“ abgewickelt.

Entsprechende Lärmbelästigungen schränkten lange Zeit die Lebensqualität der Bewohner ein. Davon ist heute
nichts mehr zur spüren, denn die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung,
den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im
Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher
Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der
Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine
Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.

Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter
Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.

Seit der Eröffnung des neuen Truderinger Gymnasiums 2013 an der Friedenspromenade hat der Stadtteil
für Familien noch einmal eine enorme Aufwertung erfahren. Bis zu diesem Zeitpunkt mussten Schüler entweder
nach Haar, Berg am Laim oder Neuperlach fahren. Die seinerzeit investierten 60 Millionen Euro haben sich für
die Landeshauptstadt bezahlt gemacht, da inzwischen das Gymnasium in Waldtrudering zu einem der
gefragtesten Schulstandorte der Stadt gehört.

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