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Christian Heinemann, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Heinemann

Autark mit Wärmepumpe + PV-Anlage: 3-Zi.-EG-Wohnung mit Hobbyraum

81739 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Autark mit Wärmepumpe + PV-Anlage: 3-Zi.-EG-Wohnung mit Hobbyraum - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14107-002
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Gartenfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Hauptschule: 4,8 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 2,6 km
    Zentrum: 9,8 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 1,4 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    895.000 EUR
  • Duplex
    34.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtaufpreis
    929.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2022
  • Gültig bis
    22.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    13,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt diese Erdgeschosswohnung auf ganzer Linie. Planerisch wurde vor allem Wert auf eine gute Raumausnutzung gelegt und ist neben dem etwa 30 m² großen Wohn- und Essbereich und auch das Schlafzimmer mit ca. 17 m² großzügig dimensioniert. Durch eine interne Treppe gelangen Sie direkt von der Diele im Erdgeschoss in den großzügigen Bereich im Souterrain. Der dortige Hobbyraum ist mit einem bodentiefen Fenster belichtet und ermöglicht mit seiner Fläche von ca. 15 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und sogar gefliester Dusche ergänzt optimal die familientaugliche Nutzung der Wohnung. Im Außenbereich verfügt die Wohnung über zwei Terrassen mit jeweils kleinem Garten zu alleinigen Nutzung.

Die hochwertigen Ziegel des oberbayrischen Herstellers Kellerer machen einen Vollwärmeschutz unnötig und garantieren ein gesundes Wohnklima. In heutigen Zeiten wichtiger denn je ist eine zeitgemäße Haustechnik: Die Grundwasserwärmepumpe wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und einen Batteriespeicher im KG. All diese Maßnahmen zusammen ergeben insgesamt einen KfW55-EE-Standard, der Endenergiebedarf berechnet sich auf 13,8 kWh/m2 • a und damit A+.

Zur hochwertigen Ausstattung gehört unter anderem auch der 400-Volt-Anschluss bereits an Ihrem Stellplatz, damit Sie dann entsprechend die persönliche Wallbox anschließen können.

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, so daß die Wohnung im Frühjahr 2024 an Sie übergeben werden kann.

Gerne sprechen wir gemeinsam mit Ihnen über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

- KfW-55 Standard mit gasunabhängiger Grundwasserwärmepumpe
- Zusätzlich eigene Stromproduktion durch PV-Paneele mit Batteriespeicher
- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, das einen Vollwärmeschutz unnötig macht
- Bodengleiche Duschen und Armaturen von Grohe, Serie Linerare bzw. Grotherm 1000 Cosmopolitan
- Hochwertiges Bauwerkparkett verlegt von Böhmler im Tal
- Die Wohn- und Schlafräume erhalten eine betriebsbereite Verkabelung der Telefon-, TV- und LAN-Dosen
- Edelstahlbewehrung im Beton macht eine wartungsintensive Beschichtung im Garagenbauwerk überflüssig
- Fahrbleche der Parkbühnen aus rostfreiem Aluminium
- Starkstromanschluss an den Stellplätzen

Sonstige Informationen

Die Fläche im Souterrain sowie die Terrassen und Balkone werden zur Hälfte ihrer jeweiligen Grundfläche angerechnet. Die Fläche im Dachgeschoss zwischen der 1,00 m- und der 2,00 m-Linie wird zur Hälfte angerechnet, die Fläche unter 1,00 m bleibt unberücksichtigt.

Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

In absolut ruhiger Lage in Waldperlach entsteht dieses zukunftsorientierte 6-Familienhaus. Ihr neues Zuhause bietet den Vorteil einer verkehrsberuhigten, reinen Wohngegend und ist doch nah am täglichen Bedarf. Der REWE am Waldheimplatz oder das Gewerbegebiet bei Ödenstockach, die Grundschule Gänselieselstraße oder das Gymnasium Neubiberg, Restaurants und Ottobrunner Kino sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Zu Fuß erreichen Sie die Metrobuslinie 55 mit Nachtlinie, mit dem Auto in wenigen Minuten die A99 oder in einer Viertelstunde den Steinsee.

Kindergarten 120 m | Grundschule 80 m | Hauptschule 4,82 km | Realschule 1,16 km | Gymnasium 1,08 km | Fernbahnhof 1,57 km | Autobahn 2,99 km | U/S-Bahn 2,64 km | Zentrum 9,84 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,42 km | Gaststätten 530 m 

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