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Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Laim

80686 München / Laim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Grundrisse

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Laim - whg308

Objektdaten

  • Objekt ID
    13893
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Friedenheimer Straße 45
    80686 München / Laim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    49,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    49,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision
  • Kaufpreis pro m²
    9.164,99 EUR
  • Kaufpreis
    455.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2020
  • Gültig bis
    03.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartier mit insgesamt 312 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 2 Tiefgaragen mit 166 Einzelstellplätze sowie 16 Außenstellplätzen. Die 1934 erbaute Anlage wird von der Friedenheimer Straße, Valpichlerstraße, Schrobenhausener Straße und der
Ilse-Weber-Straße umgeben.
Sie wurde in Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk errichtet, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit Fehlboden und Schüttung.
Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster über dem Gelände.

Die Wohnungen wurden 2018 mit großzügigen Balkonen ausgestattet (welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden). Damit wurde ein Mehrwert durch eine höhere Wohn- und Lebensqualität erreicht.
Die Wohnanlage ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand.

-Dachsanierung mit Ziegeldach in 2016/2017
- Heizungsanlage von 2016
-Zwei Tiefgaragen mit mechanischer und elektrischer Be- und Entlüftung
-2018: Erneuerung von Müllhäuschen und Fahrradabstellbereichen
-Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr (ausgenommen DG)
-Treppenhausbelege sind Steinfliesen
-Treppen aus Holz
-Beheizung erfolgt über Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage
-Spielplatz im Außenbereich
-Personenlift nicht vorhanden
-Erwerb von TG-Stellplatz möglich

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage.
- alle Balkone mit Sichtschutzverkleidung
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper und elektrischer Entlüftung
- Einbauküche u.a. mit Ceranfeld und Spülmaschine
- neue Oberböden, teilweise Parkett oder Laminat

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese Immobilie (Wohnanlage) vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bau-technischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.
*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammen-gestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage

Der 25. Stadtbezirk Laim liegt im Westen der Stadt München und zählt aktuell mehr als 56.000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung für Singles, Paare und Familien im Münchner Westen bewährt.
Aufgrund der idealen Bahnanbindung ist man in München Laim bestens mit der Innenstadt, wie auch dem Münchner Umland verbunden.
Zu den U-Bahnstationen „Laimer Platz“ oder „Friedenheimer Straße“, der Bahnlinie U5, sind es nur wenige hundert Meter. Auch die S-Bahnstationen „Laim“ und „Hirschgarten“ sind nur ca. 1,2 km entfernt.
Ebenfalls gelangt man mit dem Auto sehr schnell auf wichtige Hauptstraßen wie die Fürstenrieder Straße, die Landsberger Straße und dem Mittleren Ring, so dass alle Richtungen, auch zu den Autobahnen A95 Lindau und A96 Garmisch, bestens erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und attraktive Gastronomiebetriebe sind fußläufig schnell erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich eine Grund- und eine Mittelschule.
Diverse Freizeitaktivitäten lassen sich sehr gut in nahegelegenen Sportvereinen und kleinen Parks, sowie dem bekannten Schlosspark Nymphenburg und dem Nymphenburger Kanal, dem Hirschgarten mit dem größten Münchner Biergarten oder auch dem weitläufigen Westpark, verwirklichen.
Der Ortskern „Laimer Anger“, welcher im Jahr 2000 neugestaltet wurde, ist bis heute eine beliebte Anlaufstelle für Veranstaltungen und kulturelle Events.

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