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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Tolle 3-Zi-Gartenwohnung in ruhiger Lage

82515 Wolfratshausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Tolle 3-Zi-Gartenwohnung in ruhiger Lage - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14157
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    75,67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Gartenfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2003
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    519.000 EUR
  • Tiefgarage
    19.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Gesamtaufpreis
    558.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2018
  • Gültig bis
    14.01.2028
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive und gut geschnittene 3-Zi-Gartenwohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 50 Wohnungen, 2 kleinen Läden und einer Tiefgarage mit 91 Einzelstellplätzen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 76m² (inkl. 1/2 Terrassenfläche). Die Wohnung ist unterteilt mit einem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern, einer kleinen Küche, ein größeres Bad mit Wanne, ein kleineres Bad mit Dusche, und einer Diele. Dazu gehören zwei Terrassen; eine ca. 2m² kleine Terrasse am Schlafzimmer und die ca. 7m² große Terrasse am Wohnzimmer.
Der sonnige Garten ist schön bepflanzt, mit einer gesamten Freifläche von ca. 60m².

Im Untergeschoss befindet sich ein über 4m² großes Kellerabteil.
Zum Objekt gehören zwei nebeneinanderliegende Kfz-Einzelstellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

Die Wohnanlage ist gut gepflegt und in gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen/Erneuerungen durchgeführt u.a. eine neue Heizungsanlage. In den nächsten 2 Jahren ist ein Fassadenanstrich eingeplant.
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettböden in den Zimmern - Fliesenböden in Flur und Küche - helles Bad mit Fenster, Badewanne, großer Waschtisch mit 2 Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, (es besteht die Möglichkeit am Standort des linken Waschbeckens ein weiteres WC einzubauen), Waschmaschinenanschluss - Außenrollläden und Plissees - sonnige und überdachte Terrasse sowie Gartenanteil mit rückwärtigem Gartentor - Kabelanschluss - Antennenanschlüsse in allen Zimmern - Gegensprechanlage - Schließanlage - zwei TG-Einzelstellplätze - Trockenraum im UG - Fahrradhäuschen im Außenbereich.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt; sie wird nun bezugsfrei verkauft.

Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Die Lage ist sehr schön und ruhig. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet.
Der S-Bahnhof S 7 befindet sich nur ca. 700 m entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte z.B. ca. 500m zum EDEKA-Markt sowie diversen Dienstleistungsbetrieben. Zur Altstadt sind es ca. 300m, zur nahen Loisach ca. 200m.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist gut und nah, des Weiteren ist man mit dem Auto schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Garmisch.

Wolfratshausen, die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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