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Christian Heinemann, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Heinemann

Heizen ohne Gas und Öl – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in schönem Neubau

82515 Wolfratshausen / Weidach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Grundrisse

Heizen ohne Gas und Öl - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in schönem Neubau - Grundriss Wohnung 3

Objektdaten

  • Objekt ID
    14152-003
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen / Weidach
  • Wohnfläche ca.
    78,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2025
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    659.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Gesamtaufpreis
    709.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Neubauvorhaben im Mühlpointweg im Stadtteil Wolfratshausen-Weidach umfasst 21 moderne Wohnungen und eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 31 Einzelstellplätzen. Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit je sieben Einheiten und wird in Massivbauweise errichtet.

Wohnen im Erdgeschoss - Die Wohnung Nr. 3 in Haus 1 ist praktikabel und bestens geschnitten. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schöne Zimmer und der umliegende Garten komplettiert diese helle Erdgeschoss-Wohnung, zu der auch zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage gehören.

Die Neubauwohnungen im MÜHLPOINT sind gemacht für alle Formen des Wohnens: Alle Generationen und alle Lebensformen können hier ihren persönlichen Raum gestalten. Loggien, Balkone, Dachterrassen und schöne Gärten schaffen private Freiflächen. Fußbodenheizung, Eichenparkett, viel Licht durch bodentiefe Fenster sowie großzügige, moderne Bäder überzeugen bei diesem Bauvorhaben.

Das Projekt wird vom regionalen Bauträger Keval baulich solide und ökologisch verantwortungsbewusst konzipiert und umgesetzt. Ohne fossile Energieträger wird nachhaltig und ressourcenschonend mit einer Pellet-Anlage geheizt. Für die bevorstehende Zeit der E-Mobilität werden für E-Autos in der Tiefgarage Vorrüstungen für die spätere Installation von Wallboxen und für E-Bikes in den Fahrradräumen sowie oberirdisch im Bereich der Tiefgaragenrampe Vorrüstungen für die spätere Installation von Lademöglichkeiten bereitgestellt.

Gerne sprechen wir gemeinsam über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:

- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Großzügige Grundrisse
- Aufzug
- TG-Einzelstellplatz
- Pelletheizung
- Wallbox-Vorrichtung in der TG

Sonstige Informationen

Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.

Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Wohnung zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt, es sei denn, der Balkon bzw. die Terrasse ist größer als 15 m². In diesem Fall wird der Balkon bzw. die Terrasse mit 1/3 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis in Erstellung.

Keine Käuferprovision.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Weidach ist ein Stadtteil der Stadt Wolfratshausen und liegt nördlich, direkt anschließend an die Kernstadt, an der Loisach und östlich der wilden Isar.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung um das geplante Neubauvorhaben. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.

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