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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Tolle 2-Zi-Whg. in ruhiger und sonniger Lage am Isardamm

82538 Geretsried, Etagenwohnung zum Kauf

  • Tolle 2-Zi-Whg. in ruhiger und sonniger Lage am Isardamm

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der 2017 erbauten attraktiven Wohnanlage.
Diese besteht aus 46 Wohneinheiten davon 12 Reihenhäuser und 34 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern, des Weiteren eine gemeinsame Tiefgarage mit 68 Stellplätzen. Die einzelnen Häuser und die Tiefgarage stellen separate Wirtschaftseinheiten dar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 57,02 m², hierbei ist der ca. 7m große Balkon hälftig eingerechnet. Unterteilt ist die Wohnung in einen großen Wohnraum mit offener Küche, ca. 27 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², dem Bad mit ca. 7 m² sowie dem Flur mit ca. 5 m².
Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein riesiger TG-Stellplatz mit ca. 3,5 m Breite.
Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftliche Einrichtungen, zum Einen ein großer Fahrradraum, des Weiteren noch ein Wasch-/Trockenraum.

Ausstattung

Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser, KfW 55 Effizienzhaus, gebaut. Es ist eine Massivbauweise mit hochwärmedämmenden 42,4 cm dickem Ziegelmauerwerk.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
moderne Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung - 3-fachverglaste weiße Kunststofffenster - elektrische Außenrollläden - kontrollierte elektrische Be- und Entlüftung - schönes teilweise braun gefliestes Bad (im Nassbereich) mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper - wertiger Parkett und Fliesen - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss - extra breiter TG-Stellplatz ca. 3,5m - Personenaufzug - barrierefreier Zugang zum Haus und zum Personenaufzug

Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Mieters.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit mtl. € 800.

Lage

Die Wohnanlage am Isardamm befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Isarauen in ruhiger Lage.
Die Wohnung selbst ist von der Straßenseite abgewandt und südwestlich ausgerichtet. Auf dem großen Balkon lässt sich die Sonne sehr lang geniesen.

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