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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial
82538 Geretsried, Etagenwohnung zum Kauf
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Grundrisse
Objektdaten
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Objekt ID14332
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82538 Geretsried
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Etage3
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Wohnfläche ca.64,31 m²
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Gesamtfläche ca.64,31 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr1965
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Kaufpreis279.500 EUR
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Gesamtkaufpreis279.500 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl.19% MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum28.05.2018
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Gültig bis27.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch121,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
EINE WOHNUNG MIT VIEL GESTALTUNGSSPIELRAUM
Diese 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² besticht durch einen ganz besonderen Charme und bietet großen Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die das Potenzial einer vermieteten Wohnung schätzen sowie Familien die auf der Suche nach einem Eigenheim sind.
Zu der Wohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine seperate Küche und ein renovierungsbedürftiges Badezimmer.
Durch eine umfassende Renovierung können hier moderne Akzente gesetzt werden.
Diese Immobilie bietet die perfekte Möglichkeit, eine bis November 2025 vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Ausstattung
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Großzügiger Balkon
• 1 Speiß
• 1 Abstellraum
• 1 seperater Dachbodenraum, der zur Wohnung zugeordnet ist
• 1 großer Kellerraum
• Großzügiger Balkon
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Gesamtkaufpreis: 279.500€€
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
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Lage
Geretsried ist die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen mit 25.000 Einwohnern. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Ein ideales Plätzchen für all die, die die Nähe zur Natur schätzen und gerne viel Zeit draußen verbringen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur, so findet man dort zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, mit diversen Sportstätten, Vereinen sowie einem großartigen Hallenbad. Die mittelbare Entfernung zu drei Seen wie dem Starnberger See, dem Tegernsee und dem Riegsee bieten Wasserbegeisterten vielfältige Möglichkeiten.
Geretsried ist auch für seine gute Anbindung nach München und die bayerischen Alpen bekannt, was es zu einem attraktiven Ort für Pendler und Naturliebhaber macht. So erreichen Sie die Landeshauptstadt mit dem Auto über die BAB München-Garmisch oder mit der S-Bahn (S7) ab Wolfratshausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß und mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die geplante S-Bahn-Verlängerung von Wolfratshausen nach Geretsried ist gemäß dem Planfeststellungsverfahren bereits erfolgt. Die Förderfähigkeit des Freistaates liegt vor.
Ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Kindergarten 290 m | Grundschule 400 m | Hauptschule 320 m | Realschule 1,11 km | Gymnasium 1,14 km | Flughafen 3,43 km | Fernbahnhof 7,24 km | Autobahn 7,05 km | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,92 km | Gaststätten 130 m
82538 Geretsried, Deutschland (auf Google Maps ansehen)