Freundliche 2,5-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss!

Beschreibung

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

Die attraktive 2,5-Zimmer Etagenwohnung im 3.Obergeschoss befindet sich in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und ist über ein freundliches Treppenhaus zu erreichen (kein Personenaufzug vorhanden). Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten.

Die gepflegte, leicht renovierungsbedürftige Eigentumswohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf, welche vom Flur aus zu erreichen sind: Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Bürozimmer, das Badezimmer und die separate Küche sind nach Westen ausgerichtet und genießen im Sommer somit ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet durch die freundliche Wohn-Atmosphäre - der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon genießt somit einen idealen Standort und bei blauem Himmel eine schöne Aussicht.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Ein zugehöriger Stellplatz ist nicht vorhanden.
Pro Haushalt kann im Innenhof 1 Außenstellplatz genutzt werden. Alternativ kann ggf. ein TG-Stellplatz von der Baugenossenschaft angemietet werden,

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 45 Wohneinheiten
- 12 Wohneinheiten befinden sich im Treppenhaus "1C"
- Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss ohne Aufzug

- Geräumiger Eingangsbereich mit Schreiner-Garderobenschrank
- Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Balkon in Richtung Süden mit Außensteckdose
- Separater Kochbereich mit Schreiner-Einbauküche (ca. aus dem Jahr 1994)

- Erneuerung Heizung ca. 2004
- Erneuerung Satteldach ca. 1991
- Erneuerung Fenster, Anbringung Außenjalousien und Fliegengitter ca. 1994 (außer WZ-Fenster)
- Erneuerung Böden im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer ca. 1994
- Erneuerung Wohnzimmerboden ca. 2021
- Erneuerung Fliesen im Badezimmer ca. 1994
- Erneuerung Schreiner-Innentüren ca. 1994
- Fliesen in der Küche aus dem Ursprungsjahr

- Großzügiger Keller mit Licht und Steckdose
- Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden
- Fahrradkeller im Untergeschoss
- Waschkeller und Trockenraum im Untergeschoss
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend (seit September 2024) und nicht vermietet.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Gesamtkaufpreis 309.000,00 €.
Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden.